杭州新闻客户端 继在3月9日至3月15日的一周时间里，新房入市量突破3000套之后，上周，杭州新房的入市量又增加了2000多套。 据北高峰观察不完全统计，3月16日至3月22日，杭州市区共入市新房2090套，21个楼盘领出预售证，大多分布在萧山区和余杭区，其余则分布在富阳区和临安区，以及主城区内的西湖区和拱墅区。这其中，有不少性价比不错的楼盘，值得刚需购房者关注。 萧山、临安多个楼盘均价1万多元/㎡ 13600元/㎡的城南银泰城性价比不错 购房者在选房时，往往会考虑楼盘的价格因素。在杭州，一些预售均价在1万多元/平方米的楼盘，经常成为购房者关注的焦点。 上周，杭州共有5个预售均价在1万多元/平方米的楼盘，如在3月22日完成购房意向登记的融创森与海，其推出的91套建筑面积88-124平方米房源，包含精装标准价的预售均价为14000元/平方米。和融创森与海同处萧山区的城南银泰城，同样推出了106套毛坯房源，预售均价低于融创森与海，性价比不错。 另外3个预售均价1万多元/平方米的楼盘，则位于临安区，分别是青山湖板块的保亿风景未来城、临安城区内的中天雅境和於潜镇的融旺水岸华府。保亿风景未来城和中天雅境的预售均价都在19000元/平方米左右，融旺水岸华府价格相对较低，为10800元/平方米。 预售均价2万多元/平方米的楼盘中，也有不少楼盘值得刚需选择。良渚板块的联发藏龙大境，推出的40套房源中，部分房源建筑面积仅84平方米，以27000元/平方米的预售均价来计算，总价在220多万元，对于购房者来说经济压力相对较小。 未来科技城附近中泰板块内的中锐招商星未来，本周推出的70套建筑面积92平方米房源，预售均价21800元/平方米，总价也只需200万元上下。 还有位于临平东湖板块，预售均价21043元/平方米的上坤山语四季，良渚板块的热门楼盘，预售均价25937元/平方米的保利融信和光尘樾等楼盘，也值得刚需购房者关注。 值得关注的楼盘 城南银泰城 房源数量：106套 主力户型：96-139平方米 预售均价：13600元/平方米 装修标准：毛坯 无房户倾斜比例：30% 存款证明：30万 登记时间：3月24日-3月26日 登记方式：关注“杭州城南银泰城”官微登记 北高峰点评：银泰对于杭州人来说是一个非常有分量的商业品牌，很多市民在购房时都期盼自己的新房能够离银泰商场更近一点。而城南银泰城的住宅房源与其商业部分进行了融合，从自家下楼就能逛银泰的期待，或许很快就能实现。 而实现愿望的房价，只需13600元/平方米，一套建筑面积139平方米的房源，总价也不超过200万元，这对于刚需购房者来说非常具有诱惑力。 但楼盘所处的萧山区戴村镇，与杭州主城区距离较远，目前城市界面较弱，周边仍为城乡结合部的状态，配套相对缺失。未来待银泰城等商业、文教配套设施完善后，会有所改善。 保利融信和光尘樾 房源数量：187套 主力户型：95—176平方米 预售均价：25937元/平方米 装修标准：3300元/平方米 无房户倾斜比例：30% 存款证明：30万 登记时间：3月23日-3月25日 登记方式：关注“保利发展浙江区域”官微登记 北高峰点评：在良渚板块，和光尘樾是人气非常高的楼盘之一，它与已建成的地铁2号线距离非常近，周边永旺梦乐城等配套设施，将为这里的市民提供非常方便的生活服务，对比20000多元/平方米的均价，性价比立刻凸显。 上周推出的新一批房源，建筑面积最小房源为95平方米左右，总价约250万元，最大房源为176平方米左右，总价约450万元左右，对于改善性需求购房者来说也是个不错选择。但是和光尘樾以往几期房源的中签率都不高，参与和光尘樾意向登记的是市民，建议也可以挑选其他的几个楼盘进行备选。 中锐招商星未来 房源数量：70套 主力户型：90平方米 预售均价：21800元/平方米 装修标准：毛坯 无房户倾斜比例：30% 存款证明：30万 登记时间：3月22日-3月24日 登记方式：关注“中锐招商星未来”官微登记 北高峰点评：可以说，中锐招商星是上周领出预售证的众多楼盘中，与地铁距离非常近的楼盘之一，它离地铁16号线的站点仅几百米，而地铁16号线也马上要开通试运营了，地铁可以说是该楼盘的一大利好。 该批房源的建筑面积普遍不大，总价不高，非常适合在未来科技城等地工作的年轻人选择。但楼盘距离杭徽高速的距离不远，高速车流带来的噪音，或许会对楼盘的居住舒适度带来些许影响。 上坤山语四季 房源数量：96套 主力户型：90-144平方米 预售均价：21043元/平方米 装修标准：毛坯 无房户倾斜比例：30% 存款证明：30万 登记时间：3月23日-3月25日 登记方式：关注“上坤浙江”官微登记 北高峰点评：在杭州主城区周边的一众板块中，临平东湖板块发展起步时间相对较早，目前已形成相对浓厚的居住氛围，深受购房者认可。 在这样一个比较成熟的居住区内，20000多元/平方米的新房可以说是一个不错的选择，一套建筑面积90平方米的新房，总价不到200万元，还可以拥有已在建造中的地铁配套，值得一看。 但东湖板块与主城区的距离较远，就算是利用快速路以及地铁，到达市中心的耗时依然较长，这点需要在购房前考虑清楚。 主城区内改善型新房有不少 萧山城区楼盘价格追平翠苑新房 除了值得刚需关注的楼盘，上周还有很多改善性需求楼盘领出预售证并入市销售，其中不乏一些地处城市、价格又相对合理的中高端改善型楼盘。 如地处主城区核心位置，西湖区翠苑板块的中海黄龙云起，推出了67套建筑面积139平方米的精装房源，精装标准价5000元/平方米，预售均价58000元/平方米。 而地处萧山城区核心位置，人民广场附近的臻源锦宁里，也在上周推出了12套大面积房源，建筑面积192-136平方米，预售均价同样是58000元/平方米，毛坯交付。 仅从预售均价进行分析，萧山城区的臻源锦宁里的价格，已追平主城区翠苑的中海黄龙云起，若算上精装标准价，甚至高于中海黄龙云起。所以，若从价格来看，中海黄龙云起的性价比相对更高一些。 离臻源锦宁里不远，萧山市北板块的招商闻博花城，推出了100套建筑面积108-132平方米房源，预售均价37500元/平方米，精装标准价3500元/平方米。价格适中，拥有较好经济实力的刚需购房者和改善性需求购房者都可以关注一下。 大城北方面，世茂璀璨澜庭和天阅运河源上周都推出了房源入市。世茂璀璨澜庭的房源为该楼盘最后一批房源，是洋房和高层。洋房户型较大，预售均价超过35000元/平方米，高层的84套房源，预售均价不到30000元/平方米。天阅运河源90套房源建筑面积全部在100平方米以上，预售均价超过40000元/平方米。 还有富阳的阳光城翡丽海岸、余杭东湖板块赞成旭辉时代悦章、中泰板块的绿都鉴未来等楼盘，虽然预售均价在20000多元/平方米，但户型面积较大，适合预算不高的改善性需求购房者。 值得关注的楼盘 中海黄龙云起 房源数量：67套 主力户型：139平方米 预售均价：58000元/平方米 装修标准：5000元/平方米 无房户倾斜比例：15% 存款证明：100万 登记时间：3月23日-3月25日 登记方式：关注“中海美好生活研究社”微信公众号登记 北高峰点评：翠苑对于杭州人来说，是一个非常具有分量的地区，它代表着中心和成熟。能够在这样一片核心区内买到一套新房，是很多市民的心愿。中海黄龙云起正好可以满足这样的愿望，华星路万塘路口的地理位置，就足以吸引人。58000元/平方米的精装标准价，甚至低于萧山城区的臻源锦宁里，让作为中高端改善性需求楼盘的它，还具有一定的价格优势。想留在主城核心区的市民，这是一个不错的机会。 招商闻博花城 房源数量：100套 主力户型：108—132平方米 预售均价：37500元/平方米 装修标准：3500元/平方米 无房户倾斜比例：30% 存款证明：100万 登记时间：3月24日-3月26日 登记方式：关注“招商闻博花城”微信公众号登记 北高峰点评：紧邻滨江、钱江世纪城和萧山城区的萧山市北板块，是杭州一大多重属性的板块，它既可以满足拥有一定经济实力刚需购房者的需求，也可以作为改善性需求板块供购房者选择。 招商闻博花城的属性和板块的辐射定位正好契合。37500元/平方米的预售均价，适合拥有一定经济实力的刚需购房者，对于改善性需求购房者的压力也不会太大，一套建筑面积132平方米的房源，总价在500万元左右，居住起来也比较舒适宽敞，其南北通透的大开间设计，直接提升了居住舒适感。 待市北板块完成整体转型升级以及地铁7号线开通试运营之后，这里的价值潜力会更加显现。 世茂璀璨澜庭 房源数量：高层84套，洋房106套 主力户型：高层97-127平方米，洋房130-264平方米 预售均价：高层29000元/平方米，洋房35700元/平方米 装修标准：高层3000元/平方米。洋房4000元/平方米 无房户倾斜比例：30% 存款证明：首套50万，二套及一次性100万 登记时间：3月22日-3月24日 登记方式：关注“浙江世茂”微信公众号登记 北高峰点评：这同样也是一个选择面较广的楼盘，地处大城北核心区附近的地理位置优势明显，未来将有多条地铁从楼盘附近通过，还有城北万象城、邵逸夫医院大运河院区等配套设施，楼盘的居住环境和未来前景都非常不错。 高层29000元/平方米，洋房35700元/平方米的价格，对于大城北核心区的位置来说不算太低。由于目前大城北核心区仍处于开发阶段，周边居住氛围尚未成型，楼盘周边的配套优势目前尚不明显，待几年后大城北开发逐渐成熟，其楼盘价值有望进一步体现。 | 
|
