每日商报（记者 周坚洪）

“银十”楼市，以“万人摇”开局，又以“万人摇”落幕。

10月份，杭州市区总共诞生了三个“2万人摇”项目，分别是金色和庄、绿城·梧桐郡、城北万象城·幸福里。这三个楼盘，为10月带来了不间断的话题和关注，维持了市场热度。

不过，尽管明星项目表现突出，仍然无法掩盖市场下行的整体态势。整个10月，市区共领出了97张预售证，其中，共有45个项目遭遇流摇，占比约46%。楼市板块分化、项目分化的迹象，越来越清晰。

而作为传统的销售旺季，房企在10月的推盘速度显著加快，成交却不容乐观。根据克而瑞浙江区域的统计数据，10月杭州市区新增供应18217套，创下年内新高。但是总共只成交了8484套房源，同比和环比双双下跌，仅高于春节假期所在的2月份。

进入11月，楼市将迎来2019年的最后一波开盘潮。据记者统计，本月市区共有30多个项目将开盘推新，包括14个首开新盘。其中，既有武林、老城西、钱江新城等中心区域的豪宅项目，也有不少低价刚需楼盘。

值得一提的是，崇贤新城、钱塘新区各有一个现房销售项目入市。而杭州的第一个现房销售项目远洋路劲·上河宸章，曾经创下了11587人参与摇号登记，首开即清盘的“战绩”。11月，会诞生第20个“万人摇”吗？

市中心稀缺豪宅入市 多个板块推出改善项目

下半年以来，杭州楼市出现了“两头热中间冷”的情况，高端豪宅和纯刚需楼盘成为了最好卖的产品。像均价7万元/平方米左右的仁恒滨江园、滨江金地·御品，均价5万元/平方米左右的绿城建发·沁园、杭州壹号院等，每次开盘都能轻松售罄，中签率连创新低。

11月，杭州又有多个豪宅项目入市开盘，大都位于新房供应稀缺的市中心板块。

钱江新城在仁恒滨江园后，又迎来了凤起钱潮。11月1日，凤起钱潮公布首开销售方案，推出188套房源，高层精装均价60800元—61800元/平方米（装修标准5000元/平方米），洋房精装均价72000元/平方米（装修标准5000元/平方米）。

城西文教区在2017年融信·杭州公馆后，已经两年多时间没有新增供应，这个僵局有望在本月被中海·黄龙云起打破。黄龙云起位于万塘路杭师大美术学院旧址，由4幢高层和6幢洋房组成，高层全部为139方户型，洋房建筑面积139—169平方米。

距离武林广场约3.5公里的融创金成·杭源里，已经在10月份开放示范区，预计会在本月开盘。杭源里距离大运河仅600米，体量约10万方，可售部分由3栋高层和6栋洋房组成，一共417户，全精装交付。其中，高层建筑面积108—138平方米，洋房建筑面积139—225平方米。

最近两年已经蜕变为改善板块的之江，又将迎来一个重量级项目——仁恒祥生·珊瑚世纪雅园。该项目定位为24万方温暖低密国际化社区，规划10幢高层、14幢叠墅以及邻里之家。据悉，珊瑚世纪雅园建筑面积约105—125平方米高层产品将在11月中下旬首开。

未来科技城将一口气推出三个新盘，包括了核心区的绿城交投·湖境云庐、富力中心，以及未来科技城南部的中梁·御府。

绿城交投·湖境云庐容积率仅1.5，打造26幢精装叠墅产品，建筑面积约186—261平方米。富力中心是一座集住宅、公寓、商业、酒店、写字楼为一体的TOD综合体项目，其中住宅部分打造15幢高层，建筑面积115—159平方米。中梁·御府紧邻绿城·桃源小镇，由洋房、叠排和联排组成，月底将首开推出联排房源，建筑面积167平方米。

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