都市快报 记者 陆丹 通讯员 何冬健

具有“不限购、不限贷、不摇号”优势的法拍房，在杭州市场行情一直不错。

这几天，阿里拍卖频道挂出了一批“（破）杭州市余杭区中泰街道清水湾别墅山水苑”拍卖房源。

这里的“破”字就是企业破产拍卖的意思。据清水湾破产重整管理人公众号上发布的信息，这是清水湾别墅山水苑第六批（9套）一手房源拍卖。所有拍品的大证均已办出，竞买成交后可以直接办理过户手续。

中泰街道清水湾，它的前身就是“华门•新西湖小镇”。

还记得这个小区吗？去年4月初，这个盘就在阿里拍卖频道冒出来过，成了网红项目，推出一共90套房源，超百万人关注，一抢而空。5成以上房源以高于起拍价一倍的价格成交，部分房源甚至出现了一套房子50人抢的激烈竞争。

这一次，清水湾别墅山水苑一共挂出了9套房源，含高层和排屋这两种类型，起拍价从106万到334万不等。正式开拍时间就在8月25日上午10点。

记者了解到，这批房源中，有3套高层住宅和6套排屋房源。

其中高层房源户型建筑面积分别为76.64方、118.7方、123.12方，起拍价106.59-162.81万元。

排屋的建筑面积基本在212-232方左右，起拍价280.89-334.81万元左右。市场评估价为251.11-418.52万元。

记者最近到实地走了一圈，发现高层住宅的视野很不错，有两套站在阳台上就能看到南湖美景！排屋也凭借户型优势，迎来了不少有意向的看房者。

从高层阳台向临安方向望去，右上方是南湖风景。

“户型基本全明，采光可以，地下室不是全封闭的，有大玻璃落地门，车库是一对子母车位。”看房者张先生看完房后这样总结。他是专门从上海赶来看房的，妻子在杭州工作，两人户口和社保都不在杭州，属于限购人群。

之所以看中这里，他说，首先是法拍房“不限购不限贷”。其次是价格便宜，抱着“捡漏”之心前来，“清水湾边上有两个新楼盘，绿都•鉴未来和中锐招商•星未来，虽是精装修，但两个盘的均价都在2.6万元/平方米左右，清水湾这批房子起拍价只有它们的一半。”

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记者了解到，这批法拍房的起拍价，基本是该小区同等产品市场评估价的7折左右。

拿25-2-1702室来举个例子，这套房子建筑面积76.64方，在阿里法拍上线之后，从数据看，是9套房源中关注度最高的，起拍价106.6万元左右，折合13907元/㎡。

而根据链家二手房的数据显示，新西湖小镇小区的成交均价约为20883元/㎡。

“新西湖小镇定位刚需，小区内部设施和品质还可以，有中央露天泳池、童玩区等，是现房刚需盘里配置比较高的。”周边不少中介告诉我们。

小区内景俯瞰图

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