总价300万，成主城区置业准入门槛？

房企加快申领预售证速度的同时，市场成交量也逐渐回暖。

克而瑞江浙区域数据显示，进入3月份以来，市区新建商品房成交量有了较为明显的涨幅，特别是上周（3月12日-3月18日），市区新建商品房共成交2412套，环比上涨25%。

另一个比较明显的变化是，经历了去年以来的一波市场“高热”行情之后，部分板块的准入门槛有了提高，尤其是主城区。

据不完全统计，参考目前在售均价以及前期成交均价，现阶段主城区范围内，多数项目的单价在30000元/平方米上下，这也意味着，一套约90平方米的房源总价要在300万元上下，这差不多也是目前主城区最低的置业门槛。

从房源分布区域来看，在售项目较多或后续供应量相对较大的主要有西湖区的三墩北单元、江干区的丁兰新城，以及下沙大学城北单元等。

“后续估计这个准入门槛还有可能提高。”有业内人士表示，地价只是其中因素之一，更重要的是市场产品迭代升级发展的结果。“不少板块的后续市场新增供应将走高端化路线，大面积化的趋势也越来越明显。”

事实也是如此。目前来看，从去年至今，主城区新亮相的项目中，定位偏高端改善的就占了大部分。像申花板块，多个项目最小户型面积起步都在100平方米以上。

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