六七年前套牢的投资客

开始出货

据下沙某知名中介人员分析，沿江的几个小区，尤其是保利东湾、世茂江滨花园，是下沙投资客比例最高的小区之一，而现在挂房在卖的房源多数是投资客想套现再投资换房的，当然也有一部分原因是小户型总价低，大户型总价高，往往大户型的挂牌单价相对会低一点。

九堡也一样，当地中介人员认为，“九堡现在的挂牌房源有三分之二是当年的投资客。”

也有中介认为，大户型成交量较好的原因，是限购升级之后，部分要买房的购房者因为套数限制，不能再购买第三套，只能小户型改善成大户型。

其实，细细研究这几个区域，除了个别原因之外，比如，九堡有拆迁户购买的因素，长睦有政府价格管控的因素，我们还是可以发现一个共同点——这些区域都是投资客的聚集地。

下沙、九堡等地都曾是投资客青睐的“宝地”，2010年至2011年两年内，大批温州台州地区的投资客群涌入这些板块，高价入手大批房源后，却迎来房地产调控。有数据显示，2010年下沙的成交均价达到了15460元/平方米，一度突破20000元/平方米，而如今下沙沿江板块的新房价格才15000元/平方米左右。当年卖得贵的大户型，现在反而只能以更便宜的价格出售，所以时至今日仍有许多在那时候入场的投资客被套牢。

投资客比例过高板块

购房需量力而行

可见，投资大户型还需谨慎，尤其在投资客兴起的当下。

回想去年，杭州房价大涨，投资型需求再次爆发，时下一些板块如城东新城、钱江世纪城等，投资客群的比例已经超过50%。那么在这些投资客比例过大的区域购房，需要注意哪些呢？请牢记快房网总结的这三条购房宝典：

首先，在楼市一片火热的时候买房，一定不能冲动，而是要根据自己的经济情况做好预算，切忌盲目选择，量力而行。

其次，在楼市旺季购房，怎么样才能使房产保值升值，地段选择很重要。在相同价位下，地段、配套、物业等方面的条件更好，这样的楼盘就是性价比高的楼盘。

最后，学区房一直是房产市场上的热点，其房价相比较其他房而言也更高一些，但学区房的升值潜力也大，是非学区房所不能比拟的。

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