共同点：投资客比例高 已套牢五六年

新房市场小户型一房难求几乎就是当下杭州楼市的现状。

而这恰恰为二手房小户型赢得了机会，小面积的房源几乎成为二手市场的硬通货，几个买家抢一套房源的场景在中介门店时有上演。

现在，故事来了个大逆转，大户型开始走俏。在下沙、长睦等区域，同一楼盘内，购房者可以用小户型的总价买到大户型，由此导致大户型在当地几乎脱销。不过，这几个区域普遍存在投资客较为集中的情况，其中有不少在六七年前就被套牢。去这些区域“拣便宜”，需要格外谨慎。

准备买90平方米的资金

结果买到120平方米

不久前，一心想在杭州买房的王先生，在下沙沿江买了一套近120平方米的大户型房源，他很满意。

说来有趣，王先生因为手里的资金并不多，当初是想在下沙江边买一套面积90平方米左右的房子，对于刚需购房者来说，这个面积段的户型刚好够得上小两口居住的需求，因此90平方米基本上是刚需购房者的门槛级面积。

王先生从多个中介了解到，下沙保利东湾的小户型挂牌价格已经达到15000-19000元/平方米，而90平方米左右户型的总价基本在135万-165万元。

然而，令王先生意外的是，在这个小区，大户型的单价差别很大，有的房源单价低至11000元出头，而有的房源单价也能达到19000元左右，单价较低的大户型总价比较小户型并没有高多少，有的大户型房源总价甚至不及小户型。

原本以为只买得起小户型的王先生，心宽了很多，“既然大户型和小户型总价差不多，为什么不买面积大一点的户型呢？”最后，王先生以11000多元/平方米的单价定下一套面积近120平方米的房子，总价比部分90平方米小户型还低。

从该小区近期成交来看，一套192平方米左右的户型成交单价约11979元，而2天前成交的91平方米户型单价则需要14741元。

上周热门小区大户型成交

上涨8个百分点

同样的情况也发生在长睦板块某楼盘。

前段时间，快房网《杭州好房》栏目收到一名投资客的挂房信息，长睦板块某楼盘一套约90平方米毛坯房源挂牌价140万元，另外赠送一个车位，剔除10万元的车位费，房子单价在14500元。该楼盘还有其他房源在售，其中一些大户型单价只有11000多元。也就是说，在同一个楼盘，购房者完全是用小户型的总价买一套大户型。

当然，不仅仅是下沙、长睦等区域，位于大城东九堡前段时间大户型的看房量也在猛增，城东某中介的置业顾问就表示，现在九堡的大户型已经不多了。

记者查看了某中介官网一个沿江小区的大户型挂牌量，发现这类房源几乎已经断供，该小区110平方米以上的户型挂牌量仅有一套，其余均是90平方米左右的小户型。

记者统计上周成交热门的10大小区，发现前十大小区的改善型户型交易量上升趋势明显，比如140平方米以上户型成交占比达到14.1%，比前一周上升了8个百分点。

不过从整体市场来看，90平方米小户型依然是二手房市场交易的主流户型，大户型的交易量总体占比远远不及小户型。

从较为直观的数据对比来看，3月份的前12天，杭州二手房市场120平方米以上户型在总交易量中占比约17.1%，2月份这个户型段的占比约为16.7%，并没有出现大幅度的上浮。同时也可以看出，不管是2月还是3月，120平方米以下的户型占比都有80%以上。

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