房东涨价比比皆是

营业税免征期缩短后，从营业税中解放出来的房东们开始不淡定了，涨价似乎成为了他们的一致选择。理由尽管一致，方式却各有不同。

下沙江滨花园的一个温州房东，从去年11月份开始到中介那里挂牌出售房子，当时挂牌价是85万元，一直诚心想卖，可是就是没有客户。在3月30日之前，好不容易来了一个客户，双方最后商量好以78万元的价格成交，并约定由中介将定金送到温州。第二天，当经纪人在火车东站买好票正准备出发时，房东来电话说房子不卖了，让经纪人和购房者又无奈又生气。

还是在下沙，多蓝水岸有一套房子，房东此前已经和购房者约定以120万元的价格成交，等到上周经纪人和购房者准备与房东见面签约了，房东却失约了，电话也不再接。第二天，经纪人在透明售房网上看到了这套房子的成交信息，发现房东以125万元的价格卖给了别人。

也有购房者纠结价格反而错失房子的例子。在滨江有一套房子房东挂价335万元，有一位购房者看中了这套房子，坚持要330万元，表示“降价我就买，不降就不买”。双方在价格上博弈了半个多月，房东依旧没有松口。然后就是营业税“5改2”出来，这套房子十多万的营业税瞬间免去。这时候购房者提出愿意以335万元的价格成交，房东却不愿意了，直接提价到350万元，接着购房者提价到340万元，仍然没有打动房东，只能错过这套房子。

“房东涨价很普遍，营业税没有了的房子基本上都涨价了。还有税的房子就不卖了，只要再过个一年半载就可以免税，房东更愿意等。”中原地产秦玲玲如是表示。

杭州库存仍在高位徘徊

专家对价格上涨、投资需求回升持保留态度

在过去的一周时间里，市场回暖的明显表现让很多市场反应再度倾向“唱多”，甚至在新政刚出台的那几天就有“楼市库存减少千套”、“投资客重回楼市”的报道。

但根据透明售房网的数据显示，3月末杭州市区新建商品房可售155042套，环比2月末增加1118套，再次刷新各月末库存历史最高纪录；而昨天下午6点记者在透明售房网上查获的可售房源数达156057套，显然比3月底又有所上涨。这主要还是新房源不断上市所致。据悉，3月杭州市区共新增批准预售8104套，环比2015年2月增加3349套，增幅为70%。

在这种背景下，专家对于这波政策对楼市行情的拉动结果判断，大多集中在价格稳定和成交上涨上，对于坊间盛传的价格上涨和投资需求回升持保留态度。

住建部政策研究中心主任秦虹认为，目前全国总的供求关系是偏松状态，释放改善性需求有利于消化库存，类似2009年那样价格全面高涨的局面很难出现。在她看来，在过去房价快速上涨的几年里，为了抑制投资投机性需求，对购买第二套住房均采取了从严的政策。但目前房地产市场的供应关系出现了新的变化，总体宽松部分地区供应过多，投资投机性需求也大为减少,在这种情况下，政府对房地产政策进行了优化调整。这既有利于支持和满足居民的居住升级改善，也是支持宏观经济发展的必要。政策逐步在从行政干预回归到正常状态，,市场有条件按正常规律运行。

仲量联行华东区研究部总监周志锋表示，接下来的几周将会是政府出台宽松政策的重要时期，随着宽松政策的出台，中国楼市将步入稳定期。此次政策的调整将会给中国楼市带来非常积极的影响。之前受调控政策抑制的改善型需求将逐步的释放，成交量有望迅速回暖。最重要的是，此次新政传达给市场极其重要的信息，那就是中央政府希望楼市保持稳定。预计随着成交量上升，房价总体上有望企稳。“我们必须指出中国各城市的楼市基本面有很大的差异。大部分二、三线城市目前库存巨大，未来新增供应也是非常可观。开发商在这些城市还是应该继续将重点放在去库存方面，而非考虑提高售价。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则对后市成交量看好。“这次六部委几天内一起亮相出招，一方面切实降低了房贷门槛、减少了交易成本；另一方面必将大大改变交易双方的心理预期。放弃观望、积极入市。4月成交量必大增，5月70城房价环比止跌反涨。虽然此次救市力度超预期，但大家不宜盲目乐观，房价不会像上一轮救市之后，2009年下半年和2010年全国房价疯狂。原因是：1、经济低迷；2、货币供应增幅远小于2009年；3、很多城市库存量远大于当时。所以，大城市的自住需求，尽可以购房；但投资投机者，不宜抱太高期望。”