投资客闪现一手房市场 二手房房东频频涨价“封盘”

虽然经历了3天清明小长假，但这一点不影响楼市的热度，自3月30日一连串的楼市新政出台后，市场成交数据一路上扬，就连小长假都成为购房者最佳看房时机，各个售楼部都是门庭若市。据透明售房网统计，新政出台7天以来，主城区一手房成交量即创羊年新高，二手房市场在营业税“5改2”的刺激下，次新房成首批受益对象，成交活跃。

接二连三的新政组合拳给市场“打鸡血”

杭州主城区一手房市场成交量冲高

杭州市场行情的回升几乎是与新政发布同步进行。3月30日，当关于二套房首付比例以及营业税免征年限调整的政策出台后，当天杭州各大开发商就掀起了“夜市”活动，售楼部通宵营业，让3月底最后两天的成交量迅速冲高，据统计，仅30日、31日两天，全市（含萧山、余杭）日成交量分别达到431套和538套。多个楼盘依靠这波行情实现月末、季末冲量，填补一季度因春节长假造成的业绩缺口。

而这股冲高势头还随着陆续出台的地方性利好政策持续发酵。4月3日，浙江省直和杭州公积金政策调整，进一步调高公积金贷款额度并放松二套房贷款门槛。多重利好进一步增加了开发商和购房者双方的信心。一方面，开发商对后市行情看好，在价格稳定的基础上，酝酿新房源价格上调；另一方面，购房者在市场环境以及政策利好的促动下，购房意愿回升，需求再度被激发。于是，即便是清明小长假，售楼部里依然人头攒动，除了4月5日，一周时间里杭州市日均成交量都超过200套。

根据透明售房网的统计，3月30日-4月5日新政出台后的一周里，杭州市新建商品房签约2130套，其中主城区为937套，比前一周的916套增加21套，再度刷新羊年单周成交纪录，这当中住宅签约796套，比前一周742套增加54套，日均签约114套，签约总面积为8.55万平方米。

值得一提的是，在接二连三的利好政策落地后，昨天，又有媒体爆出，住建部正在重新定义自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望纳入刚需范畴，这意味着楼市宽松政策还将陆续推出，对于低迷的楼市行情而言，政策支撑力还有可能增加。

楼市利好政策组合拳

2014年8月28日

杭州房管局称，为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报杭州市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询记录。杭州限购全面解除。

2014年9月30日

央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了对与自住需求密切相关的房贷政策。限贷政策放松。

2015年3月30日

央行、住建部、银监会三部门联合发布《个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。 二套房首付标准调低。

通知同时提及，要进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 一套房公积金贷款购房首付比例调低。

2015年3月30日

财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易营业税免征年限调低。

2015年4月3日

省直住房公积金中心、杭州市住房公积金管理中心先后发布通知，决定自2015年4月3日起，对公积金贷款、租房提取等政策进行调整。职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万元。

公积金贷款申请条件也相应得到了放宽，原先必须连续足额缴存住房公积金12个月以上才可以申请公积金贷款，现在调整为6个月（含）以上即可。

首套最低首付比例为20%；有一套住房并已结清，最低首付比例为30%；未结清贷款，最低首付为40%。

调整职工个人可贷款额度确定方式，按公积金账户月均余额的15倍确定。

扩大公积金贷款发放力度，扩大公积金转商业贴息发放规模。

调整并简化住房公积金租房提取政策，每人每月500元限额提取，每年提取一次。

传闻新政后手

中央政府楼市政策储备有可能依照三步走的思路逐步释放，一是稳定住房消费阶段；二是调整供应阶段；三是楼市强化阶段。

据悉，住建部目前正在重新定义自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望纳入刚需范畴。（据经济观察报）