刚需改善人群被激活，投资客开始重现江湖

豪宅之外，刚需楼盘是“330新政”的另一大受益者。从新政首周的情况来看，成交速度加快、成交结构变化是主要特征。

萧山区的滨江·金色江南在3月底推出最后一幢中央园景楼王，共100多套房源。“前期房源已经卖完了，所以直接推出新房源，销售得不错。”项目营销总监沈洁告诉记者。据沈洁介绍，“330新政”后金色江南的客户来访量加大，而且下单速度明显加快，“现在一般都是看过两次后下单，当场下单的也有一部分。”

“330新政激活了真正的刚性改善，他们的购买需求也在第一时间得到集中释放。”运河协安营销总监胡军辉表示。据了解，新政第一周，协安·紫郡的成交结构同此前相比，出现了有趣的“翻转”，大户型占到总成交的七成，小户型仅占3成。这并不是常态，不过能说明刚性改善此前太受压制。“这部分客户确实是出于生活本身的需要，对学区、地段、户型有需求。”胡军辉如是说。据了解，从3月30日到4月6日，紫郡总共成交了17套房源，而往常一周的成交量在10套左右。

在上周，还有一个楼盘表现抢眼，身为住宅受到投资客的追捧，有20%的成交都是投资客，这就是申花核心区的东方福邸。上月底，东方福邸推出一批70年产权的60方精装现房“雅舍”，目前已成交80多套。一开始，“雅舍”的主流成交客户是单身白领和周边退休老人，但“330新政”后，“雅舍”的去化突然加速，目前已经成交80多套。据了解，东方福邸“雅舍”是杭州主城区惟一在售的60方户型住宅，可谓几年一遇，而且精装单价才21500元，仅相当于申花壹号院的毛坯均价。更难得的是，“雅舍”已经是精装现房，可以让投资者回避不确定的投资风险。

滨江区政府板块的星耀城在昨天也迎来了重量级投资客，一位温州投资客一次下单10套LOFT精装修酒店式公寓，总金额达到1800万元。据悉，这段时间星耀城处于现房清盘阶段，价格优势明显，投资客频频光临成为了项目常态。

次新房集中区看房量翻倍

对于二手房市场来说，营业税免征期由5年缩短为2年无疑是个重磅利好，尤其是次新房集中的区域。昨日，记者对滨江和下沙两个区域进行调查，发现自3月30日以来，这两个区域的二手房看房量出现翻倍，而且成交量也有显著上涨。

在滨江区政府板块，汇集了东方郡、中央花城、钱塘春晓等众多次新房小区，营业税免征期由5年缩短为2年后，这里大部分的二手房都可以免收营业税，看房量在短时间内立马上升。“最近一个店每天的看房量都有十多组，清明雨天都有五六组，往常一天最多也就两组。”中原地产滨江区域经理秦玲玲告诉记者。

下沙的增长量更是明显。我爱我家保利东湾店主营保利东湾、观澜时代、江滨花园等小区的二手房，自3月30日新政公布以后，看房量显著增加。“以前一条组一周的看房量是120组，现在是200多组，多了近一倍。”该店店长吴武林表示。据吴店长介绍，营业税免征期由5年缩减为2年后，该片区有95%以上的房源属于免税房源。

看房量的迅速增加，也促进了成交量的上涨。“成交量比新政之前增加了一些，4月初目前已经成交了5套，放在以前的话月初可能一套成交也没有。”我爱我家吴店长告诉记者。而中原地产滨江店也在上周收获了4套成交，此前一周能有一套成交已经算是“了不起”的成绩了。