不断优化土地竞卖规则

多项举措稳定杭州楼市

从自持比例升高、多个板块楼面价创新高等现象来看，杭州上半年的土地市场，较去年下半年的“冷静期”相比，明显变得活跃，而这种活跃度也传递到了杭州楼市。

或许是为了稳定楼市预期，杭州上半年推出了多项举措。

今年2月底，位于祥符和三塘板块的两块地，封顶溢价率再度下调，由之前的50%下调至30%，并逐渐推广至萧山、余杭等地的所有涉宅地块。

这对杭州的土地价格形成了一定的调控作用，也对开发商的拿地行为产生一定的约束。杭州一家地产公司投资总监华先生说：“在土拍刚回暖时调整封顶溢价率，会让开发商的拿地更加谨慎、土地战略更加稳健。盲目高价拿地的行为，也会相应减少。”

从近几个月的实际情况看，封顶溢价标准下调后，板块地价纪录被刷新的现象少了。不过，自持比例仍然频现，楼市的躁动虽受遏制，但未停止。

6月底，杭州再推土拍新政，新挂牌的涉宅用地，在出让前，不仅要限定出让的起拍价、封顶价，还将对未来地块建成后新房出售的预售均价、预售最高价和精装标准价进行限制。从最新挂牌的几宗地块来看，未来房价的限制标准或参考周边同类楼盘近期房源的销售均价。

这项举措受到很多市民叫好，被视为杭州稳定楼市的重要措施。有读者还在快报北高峰观察后台留言：“这下，杭州房价应该不会再有大起大落了吧？”

北高峰观点

明确回答这位读者，至少近两年时间内，我们认为杭州房价大概率呈窄幅震荡，肯定不会大起大落的。

这项新政进一步稳定了杭州楼市，也给刚需购房者吃了颗“定心丸”。限定开发商对于未来地块增值和房价上涨的想象空间，能够促使开发商主动放弃高成本拿地，不再盲目“赌未来”，而是采取更稳健的土地战略参与市场。

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