都市快报 见习记者 黄煜轩 文/摄

6月底，随着主城区望江单元、钱塘新区和萧山城区等多宗涉宅用地挂牌出让，传闻多时的“限房价竞地价”土拍新政终于浮出水面。

在未来一个时期内，杭州的涉宅土地在出让前，不仅要限定出让的起拍价、封顶价，还将对未来地块建成后新房出售的预售均价、预售最高价和精装标准价进行限制。

新政一出，立即在市民和开发商之间引起了热议。市民在猜测杭州的房价还会不会再涨，不少开发商则开始仔细阅读起土地出让的细则，研读文字背后的深奥含义，有的甚至直接拿出了计算器开始核算起以后的拿地成本……

突然间，持续近半年的土地市场火热氛围似乎变谨慎了。

本土房企拿地积极性高

自持、板块楼面价频刷新

今天，原本是钱塘江畔的重磅宝地江河汇地块使用权招标结果出炉的日子，但几天前贴出一则公告，将开标日期往后延了一个多月。

这让我们想起几个月前出让的城市之星地块。这块被誉为“杭州城市更新点睛之笔”的市中心宝地，在历经了多年浮浮沉沉之后，花落香港房企嘉里。而嘉里也凭借着这一地块68.1亿元的出让总价，成为上半年杭州拿地总金额最高的房企之一。

据北高峰观察记者不完全统计，今年上半年杭州土地出让总额（包括富阳）超过1400亿元，出让土地近150宗，基本情况与去年同期较为接近。

在超过1400亿元的土地出让金中，本土房企滨江和绿城，拿地积极性很高，均以80多亿元的拿地金额，成为今年上半年杭州拿地金额最高的两大房企。

其中，滨江拍下的望江新城地块、翠苑地块，以及绿城拍下的萧山市北地块、未来科技城地块，都属于热门地区的亮点地块，成交价格也相对较高，且不少地块都出现了自持比例。

算上商业用地，今年上半年滨江房产一共拿了6宗地。

地块的成交结果也体现了房企拿地的积极性。一些位于城北、临平、三塘、火车南站等地的地块，自持比例都超过了15%，与去年下半年溢价率普遍走低的情况形成鲜明对比。

上半年，还有城北良渚新城、望江新城、临平新城、翁梅、火车南站、闲林、瓶窑、戴村等多个板块，楼面价都刷新了历史。

究其原因，除了开发商看好杭州，积极拿地之外，部分板块长期没有新土地入市也是一个重要因素。

这些板块，有的上一轮土地出让还是几年前，土地价格水平也停滞在几年前，因此近期但凡出现土拍，价格通常都会刷新纪录。

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