都市快报 见习记者 黄煜轩 文/摄

6月底，随着主城区望江单元、钱塘新区和萧山城区等多宗涉宅用地挂牌出让，传闻多时的“限房价竞地价”土拍新政终于浮出水面。

在未来一个时期内，杭州的涉宅土地在出让前，不仅要限定出让的起拍价、封顶价，还将对未来地块建成后新房出售的预售均价、预售最高价和精装标准价进行限制。

新政一出，立即在市民和开发商之间引起了热议。市民在猜测杭州的房价还会不会再涨，不少开发商则开始仔细阅读起土地出让的细则，研读文字背后的深奥含义，有的甚至直接拿出了计算器开始核算起以后的拿地成本……

突然间，持续近半年的土地市场火热氛围似乎变谨慎了。

本土房企拿地积极性高

自持、板块楼面价频刷新

今天，原本是钱塘江畔的重磅宝地江河汇地块使用权招标结果出炉的日子，但几天前贴出一则公告，将开标日期往后延了一个多月。

这让我们想起几个月前出让的城市之星地块。这块被誉为“杭州城市更新点睛之笔”的市中心宝地，在历经了多年浮浮沉沉之后，花落香港房企嘉里。而嘉里也凭借着这一地块68.1亿元的出让总价，成为上半年杭州拿地总金额最高的房企之一。

据北高峰观察记者不完全统计，今年上半年杭州土地出让总额（包括富阳）超过1400亿元，出让土地近150宗，基本情况与去年同期较为接近。

在超过1400亿元的土地出让金中，本土房企滨江和绿城，拿地积极性很高，均以80多亿元的拿地金额，成为今年上半年杭州拿地金额最高的两大房企。

其中，滨江拍下的望江新城地块、翠苑地块，以及绿城拍下的萧山市北地块、未来科技城地块，都属于热门地区的亮点地块，成交价格也相对较高，且不少地块都出现了自持比例。

算上商业用地，今年上半年滨江房产一共拿了6宗地。

地块的成交结果也体现了房企拿地的积极性。一些位于城北、临平、三塘、火车南站等地的地块，自持比例都超过了15%，与去年下半年溢价率普遍走低的情况形成鲜明对比。

上半年，还有城北良渚新城、望江新城、临平新城、翁梅、火车南站、闲林、瓶窑、戴村等多个板块，楼面价都刷新了历史。

究其原因，除了开发商看好杭州，积极拿地之外，部分板块长期没有新土地入市也是一个重要因素。

这些板块，有的上一轮土地出让还是几年前，土地价格水平也停滞在几年前，因此近期但凡出现土拍，价格通常都会刷新纪录。

不断优化土地竞卖规则

多项举措稳定杭州楼市

从自持比例升高、多个板块楼面价创新高等现象来看，杭州上半年的土地市场，较去年下半年的“冷静期”相比，明显变得活跃，而这种活跃度也传递到了杭州楼市。

或许是为了稳定楼市预期，杭州上半年推出了多项举措。

今年2月底，位于祥符和三塘板块的两块地，封顶溢价率再度下调，由之前的50%下调至30%，并逐渐推广至萧山、余杭等地的所有涉宅地块。

这对杭州的土地价格形成了一定的调控作用，也对开发商的拿地行为产生一定的约束。杭州一家地产公司投资总监华先生说：“在土拍刚回暖时调整封顶溢价率，会让开发商的拿地更加谨慎、土地战略更加稳健。盲目高价拿地的行为，也会相应减少。”

从近几个月的实际情况看，封顶溢价标准下调后，板块地价纪录被刷新的现象少了。不过，自持比例仍然频现，楼市的躁动虽受遏制，但未停止。

6月底，杭州再推土拍新政，新挂牌的涉宅用地，在出让前，不仅要限定出让的起拍价、封顶价，还将对未来地块建成后新房出售的预售均价、预售最高价和精装标准价进行限制。从最新挂牌的几宗地块来看，未来房价的限制标准或参考周边同类楼盘近期房源的销售均价。

这项举措受到很多市民叫好，被视为杭州稳定楼市的重要措施。有读者还在快报北高峰观察后台留言：“这下，杭州房价应该不会再有大起大落了吧？”

北高峰观点

明确回答这位读者，至少近两年时间内，我们认为杭州房价大概率呈窄幅震荡，肯定不会大起大落的。

这项新政进一步稳定了杭州楼市，也给刚需购房者吃了颗“定心丸”。限定开发商对于未来地块增值和房价上涨的想象空间，能够促使开发商主动放弃高成本拿地，不再盲目“赌未来”，而是采取更稳健的土地战略参与市场。