最近二手房卖得比较快

改善型需求明显抬头

除了成交均价止跌上扬之外，杭州二手房市场的成交节奏也在小幅加快。

从今年二季度与去年四季度的链家二手房成交周期表来看，杭州现在二手房成交的周期明显缩短，“卖得更快”了。

在之前的二手房流通中，“老破小”占比很高。但现在，杭州二手房的套均面积超过了80方，而且还有不断增大的趋势。从数据来看，杭州二手房成交的套均面积达到80方-100方。这意味着，市场的改善型需求已开始抬头。

值得一提的是，挂牌量的增加，有一部分是改善型客源带来的。

在杭州贝壳二手房上半年成交小区前十排行榜里，有4个小区的平均成交面积在100㎡以上，分别是保利东湾、众安理想湾、闲湖城，以及翡翠城。

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下半年新房大量面世

将对二手房市场造成冲击

目前在透明售房网上，二手房的挂牌量已经突破8万套，贝壳平台的二手房库存数据也已经连续增长了5个月。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计，下半年我国房地产政策将会保持稳定。

也有业内人士认为，新房下半年供应将明显增加，会对二手房市场造成冲击。“今年的预期供应量有一半以上还没出来，下半年新房大量面世，二手房看多的可能性不大”。

这还不够，去年及今年交付的一部分次新房，也会走进二手房市场“凑热闹”。“杭州去年四季度交付的40个楼盘，如红盘滨江旭辉·万家之星等，已经都领出了不动产证，开始上市交易。”而今年上半年，杭州市区又有36个项目交房，其中不乏知名品牌项目，如绿城留香园、滨江锦绣之城、阳光城文澜府、天阳武林邸等，二手房的挂牌价还将上升。

北高峰观点

别急！慢慢挑！ 

倘若你是房东，着急卖房，建议你可以诚心挂出房源谈起来了，最好在7、8月能够成交，不然下半年行情有下行趋势，出手难度会变大。

倘若你想买二手房，一定不要着急，先明确自己的购房需求，慢慢看起来。到10月左右再去扫盘，那时挂牌的二手房应该会比现在多很多，急售的房源也会比现在多，还价余地相对大一些。

再提醒一句，价格低于市场价或性价比较高的“笋盘”，大部分会出现在外围城区，卖掉的速度很快，要时刻关注或者盯牢中介。

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