都市快报 记者 陆丹 制图 高薇

多大的户型面积是成交主流？哪些房源最抢手？ 下半年二手房怎么买？

随着杭州限房价、限地价“双限”新政的出炉，2019年杭州楼市上半场暂告一段落。

据透明售房网统计，截至6月30日，杭州市区上半年二手房总成交量为41692套，同比下降14%。但对比2018年下半年二手房市场的“人气不足”，这个成绩单勉强过得去。

二手房市场的现状如何？来看一个数字——81257，这是截至7月3日上午9点杭州透明售房网上的二手房挂牌量。

对于二手房，人们的心态比较微妙，它与新房不同，能够更直观体现市场真实预期，以及买卖双方“买不买账”。我们从数据中看到：虽然挂牌量直线上涨，但预期中“降价”并不明显，还是一副不紧不慢、窄幅震荡的架势。

过去这半年，想在新房市场摇到一套心仪好房要看手气，想在二手房市场淘到一套满意的房子同样困难。

贝壳研究院近日发布了今年上半年的二手房报告，透过数据，我们也不难发现杭州的真实市场。

推荐阅读

四房二补一金 杭州住房保障政策大全请收好

爸妈出国游 杭州女白领突然发飙！连打20几个跨国电话 还是"输"了…

杭州这些新的公交设站方式 让你的出行“一步到位”

杭州人平均月薪近万了 新十大高薪行业曝光

杭州人纷纷下单的厨余垃圾处理器 到底好不好用？

知道吗？你骑的共享电动自行车上路并不合规

上调价格的房东在增多

但议价空间却有所降低

每到半年报总结，大家最关心的问题就是：接下来二手房的价格走势怎么样？

贝壳研究院数据显示，杭州二手房成交在经历去年下半年大幅下滑后，今年上半年成交回升明显，这和“金三银四”的节点不无关系。但随着市场预期的减弱，二季度均价并没有像去年同期那样持续上涨，而是呈现平稳态势，6月均价同比下跌1.8%。

我们采访了杭州多家大型房产中介企业，普遍反映，感觉到二手房市场的观望情绪越来越浓了：一方面，不时受到新房入市的刺激。除了一些急着买房的刚需，大家更愿意等等一手房，去摇个号碰碰运气；另一方面，不少购房者也害怕踩错节奏，高位接盘。

那么，这种氛围对房东造成影响了吗？

我们特意对过去3个季度杭州二手房调整过挂价的业主做了大致统计，看看到底是涨价的多，还是降价的多。

事实是：在贝壳旗下链家调价的二手房业主中，提价的比例还在上升。

“买房的人在观望，其实房东也在观望，而且他们的心理预期价是高于市场成交价的。”几位资深中介告诉我们，除非急卖，否则杭州的房东基本不肯降价，还想稍微涨一点。从成交的二手房来看，讨价还价的余地也变小了，议价空间从以前的10%下降到现在的6%左右。

下一页

最近二手房卖得比较快

改善型需求明显抬头

下半年新房大量面世

将对二手房市场造成冲击

• 1
• 2
• 下一页
• 全文阅读