稀缺物业代价不菲

税费超过500万元

1961年，徐青甫病逝后，其夫人和子女继续居住在长生路32号。不过，此后这套房子多次易主，最近的拥有者，是温州紫凌奥东进出口有限公司。不过，由于贷款到期无力偿还，温州紫凌奥东进出口有限公司只能将这套房子拿出来拍卖。

最终，在460轮竞价后，这套名人故居以8804万元的总价，被新的购房者收入囊中。

法拍公告显示，交易产生的相关税费依照法律法规，由双方各自负担，可能产生的土地出让金、可能存在的物业费、水电欠费由买受人承担。

据来拍法服首席知识官刘毅表示，具体税费以相关主管部门的核实为准，通常来说，公司名下房产过户给个人，需要缴纳土地增值税、增值税及附加、印花税、契税等。

土地增值税的计算方式有2种，一是成交价的5%，二是差额的20%-30%。以第一种方式来算，8804万元的总价，需要缴纳的土地增值税为440.2万元。

增值税按照成交价减去原始购入价的差额的5.3%缴纳；契税在总价的1.5%到3%之间，也就是132万到264万之间。另外，印花税以总价的万分之五计算，约4.4万元。

此外，这套房子的土地使用权类型为国有划拨，交易环节可能增加划拨转出让等行政审批，可能涉及的土地出让金需要买受人负担，这部分支出也有数十万元。

由于原始购入价无法得知，增值税无法计算。不过，就算不加上增值税和土地出让金，长生路32号别墅需要缴纳的税费，就已经超过500万元。

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