预算200万元左右，重点关注余杭 近两年，购房者在“杭州日报房产研究院”微信公众号后台咨询余杭楼盘的越来越多，关注范围也是从一开始的未来科技城、临平、良渚，到现在的崇贤、仁和、老余杭等多个板块，覆盖面越来越广。 对于预算有限的购房者来说，上述板块的确是性价比不错的选择，不仅有通达的城市快速路和轨道交通规划，周边配套也日趋完善。与5年前相比，这些区域的居住舒适性和便利性都不可同日而语。 从价格上来看，除了未来科技城一枝独秀，大部分区域都还比较适合刚需。刚刚结束登记的金辉蓝光·星奕云著和金成·英特尔湾总价都能控制在200万元左右。据悉，星桥的星奕云著主力户型106-118平方米，此次销售均价20587元/平方米（含3500元/平方米精装）；老余杭的英特尔湾主力户型89平方米和119平方米，毛坯均价为23700元/平方米。而塘栖板块的随塘4月份二度领证，64套精装洋房均价为22500元/平方米，基本确立了这一带的新房价格水平。另外，乔司的绿地·艺尚府、良渚的万科·缦云坊、保利融信·和光尘樾等楼盘也有望在本月加推，均价基本也能控制在25000元/平方米左右。 纯新盘方面，临平山北的华润·御山道壹号、运河新城的世茂·璀璨澜宸、仁和的阳光成广宇·上塘九里等楼盘也将于近期首开。参考所在板块均价来看的话，这些楼盘的价格也不会超过30000元/平方米，有部分甚至能控制在20000元/平方米左右。 当然，就改善需求而言，未来科技城和良渚的一些项目可以满足。像即将首开的景瑞·镜溪绿汀，就是一个地铁5号线绿汀路站（在建）附近的纯低密新盘，基本都是180-200平方米的叠墅产品，预计首开66套；接下来，这个项目附近还有绿城的低密项目湖畔雲庐将面市，同样规划了180-220平方米的叠墅。对整个未来科技城的改善市场来说，将是一次实实在在的品质提升，叠墅的价格基准线将重新确定，不过，前期附近在售楼盘如阳光城·未来悦MAX的高层均价为31000元/平方米（含3000元/平方米精装）。 另外，良渚的新湖·香格里拉以及北大资源·颐和江南都有低密房源供应，香格里拉是较成熟的低密大盘，以叠排和双拼排屋为主，单价也相对高一些，爬上了50000元/平方米；颐和江南为109-135平方米的洋房，此前均价28000元/平方米（含3500元/平方米精装），预计续推房源的价格不会有太多波动。 从后续供应量来看，余杭区未来还有较大潜在供应，由于余杭区与杭州主城区城西、城北、城东均有接壤，可以承接大量主城区的溢出需求，而且价格级差大、选项多，如果对近期开盘的项目不满意，不妨等等马上要推的一些新楼盘。 萧山成“江南”供应大户 随着杭州拥江发展的推进，萧山已经成为江南岸楼市的供应主力，板块也进一步细分，各类房产品层出不穷，整个区域的人居品质在这几年又有了大幅提升。与此同时，萧山市场也逐渐“打开”，尤其靠近钱塘江的一些新区板块成为传统杭州人跨江置业、新杭州人刚需首置的热门选择。 目前来看，萧山的供应还是比较充足的，5月份预计有6个纯新盘面市。其中，位于奥体、钱江世纪城一带的保利·澄品受关注已久，主要还是由于这个板块新房几乎断供，却又是被普遍看好的一线沿江板块，潜力巨大，许多人都在等待这个项目。近期，随着澄品售楼处开放，首开也进入倒计时阶段，预计会先推150套127-168平方米的高层住宅，价格待定。 而蜀山板块地铁2号线朝阳站出口附近的绿城九龙仓·桂语朝阳也是一个人气挺旺的新盘。这是绿城继杨柳郡之后，第二个与地铁无缝对接的住宅，也是萧山比较难得的与地铁资源结合紧密的品牌楼盘。预计桂语朝阳首开240套97-138平方米的高层住宅，此前板块内在售新房的价格基本维持在20000多元/平方米，新盘入市会不会有所突破，这个月就能揭晓。 另外，靠近萧山老市中心的位置有新希望滨江·锦宸、奥克斯·金宸玖和府两个新项目已经压着4月最后几天领出了预售证。锦宸在市心路与加贸路交叉口，距离地铁2号线和7号线（在建）建设三路站不到100米，五一长假期间刚刚登记结束，首推203套95-129平方米高层住宅，均价38000元/平方米（含4000元/平方米精装）。金宸玖和府位于金城路和新城路交叉口，距离地铁5号线新城路站（在建）约600米，是个高低配项目，首推31套排屋，面积165-179平方米，毛坯均价48700元/平方米，这是目前萧山核心区比较稀缺的低密改善房源了。而市北东、位于建设一路与通惠路交汇处的大名城华府，预计马上也要首开189套高层住宅，面积98-130平方米，价格待定；不过，之前附近新希望滨江·锦粼府精装在售均价为31000多元/平方米，未来附近还有一个中旅名门府·新境待售。 最后一个纯新盘当属萧山科技城的融创·云潮府了。这个板块目前在售楼盘不多，但规格都不低，之前的融创·江南壹号院和仁恒·前湾国际社区的精装高层均价基本在28000多元/平方米，所以4月26日刚领出预售证的云潮府高层均价也基本维持在这个水平，推出188套房源，高层均价28300元/平方米、洋房均价33200元/平方米（均含3800元/平方米精装）。值得一提的是，这次云潮府推出了板块内比较稀缺的98平方米户型，为进驻该板块的购房者提供了一个相对低的门槛。 梳理后，不难发现，除了个别板块和低密产品价格相对高一些，萧山大部分板块精装高层住宅的价格还是以“2”字头、“3”字头为主，尤其是靠近南部卧城的蜀山、湘湖以及新区空港新城等，这些板块的新房供应充裕且价格友好。 5月，位于风情大道和南四路交叉口的融信旭辉·湘湖悦章以及附近的德信金茂·佳源府都将加推高层产品，户型从约89平方米到约126平方米，价格水平差不多在25000元/平方米左右。往东到通惠南路与晨晖路口的东原旭辉·璞阅预计也会加推，主力面积段89-135平方米，之前的价格水平在26000元/平方米左右。空港新城的德信浙旅·天空之翼也会加推约60套119-128平方米的高层公寓，预计价格21000多元/平方米。 | 
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