滨江、越秀成功补仓 绿城斩获笕桥、三里亭地块

杭州日报 记者 许晓蕾

昨天，主城区7宗地块集体出让，其中包括4宗涉宅用地（含住宅用地及商住用地，下同）和3宗商业用地，总起价近99亿元。

最终，滨江以45325元/平方米摘得望江宅地，自持22%，越秀17744元/平方米补仓牛田单元，绿城则以29736元/平方米和27413元/平方米的价格摘得三里亭及笕桥地块。4宗涉宅用地总成交金额超过112亿元，再加上3宗商业地块，昨天土地出让总金额达到126.32亿元。

滨江45325元/平方米摘得望江宅地

最先进入网上竞价环节的是望江单元SC0402-R21-08地块。地块位于滨江金地·御品西侧，东至规划凯旋路、南至望江路、西至规划始板桥直街、北至规划映霞街，出让面积42517平方米，容积率2.7，可建面积约114795平方米，起拍楼面价34872元/平方米。

区域内上一次土地出让在去年8月，滨江以29976元/平方米摘得御品所在地块。当时，杭州土地市场开始进入观望期，开发商出手较为谨慎，因此成交楼面价并不算高。不过，据御品工作人员透露，由于地块另有公租房和公建设施的配套建设需求，实际楼面价超或达到35000元/平方米以上。

而昨天出让的SC0402-R21-08地块，自身条件较御品更为优越。一方面，地块更为方正，体量也更大，开发难度有所降低；另一方面，地块无公租房配建要求，所以不少开发商认为适合打造纯改善类的高端住宅产品。

网上竞价环节开始没多久，就不出意外地拍到了30%的封顶溢价，随即进入自持比例竞投环节。经过55轮报价后，滨江以520317万元总价竞得，楼面价45325.75元/平方米，溢价率30.0%，自持22.0%。

近两年，南星及望江板块的新开楼盘几乎都有滨江的身影，包括保利滨江·上品、信达滨江·壹品、滨江金地·御品、滨江保利·翡翠海岸等。滨江不仅借此机会掌握了区域的话语权，同时也进一步巩固了自己在杭州豪宅市场的地位。

目前，望江新城范围内几乎没有新房和次新房在售。距离较近的是钱江新城板块，新盘售价在70000元/平方米左右，次新房的挂牌价在75000-80000元/平方米，学区较好的价格更高一些。

绿城先后斩获三里亭、笕桥地块

今年，下城区在土地市场发力，继本月初成交的三塘地块之后，昨天又出让了1宗三里亭单元的住宅用地。

据悉，三里亭JG0901-R21-04A地块处于文晖单元和城东新城的交汇处，东至备塘河、南至三里亭单元JG0901-R21-04B地块、西至百田巷、北至尧典桥路，出让面积26865平方米，容积率2.4，可建面积64476平方米，起价24153元/平方米，需配建10%公租房。

中午12点09分，经过36轮报价，18号地块由竞买人绿城以191729.0万元总价竞得，楼面价29736.49元/平方米，溢价率23.1%。

地块所在的三里亭单元，已经有近10年没有住宅用地出让，因此区域内已没有新盘在售。周边唯一有新房在售的，就是城东新城的金色时光和天城府，近期毛坯售价约34000元/平方米。

不到半小时，绿城再度斩获笕桥单元宅地。

据悉，地块位于融创·玖樟台附近，距离在建地铁6号线枸桔弄站约600米，出让面积64470平方米，容积率2.0，可建面积128940平方米，起价21131元/平方米，需配建10%公租房。经过77轮报价，绿城以353464.0万元总价竞得，楼面价27413.06元/平方米，溢价率29.7%。

目前，区域内主要在售项目为龙湖大家九龙仓·璟宸府，高层均价41000元/平方米，叠排均价约50500元/平方米；周边的次新房小区主要包括滨江·曙光之城、万科·公园大道等，成交均价在45000元/平方米上下。

越秀17744元/平方米补仓艮北商住地块

艮北新城是近年来的热门板块，除地铁大盘杨柳郡外，武林郡、天悦江湾、公园1872屡次开盘也都获得了不少的关注度。其中，天悦江湾、公园1872近期开盘均价在40000-41000元/平方米（含精装修），杨柳郡在36000元/平方米左右（含精装修）。

上个月初，中南以41.7亿元竞得牛田单元R21-07地块，楼面价27531元/平方米，溢价率42.8%，并配建10%公租房。

昨天出让的地块条件较中南牛田项目略为逊色。地块规划为商住用地，其中住宅含50%，东至规划新塘支路、南至江干区牛田单元R22-04地块小学、西至规划绿化、北至新塘路，出让面积14444平方米，容积率2.3，可建面积约33221平方米，起拍楼面价14583元/平方米。

经过21轮报价，越秀以58947.0万元总价竞得，楼面价17743.90元/平方米，溢价率21.7%。

此外，昨天一同出让的还有3宗商业地块。其中，留下单元地块经过52轮报价，由竞买人杭州星开实业以73601.0万元总价竞得，楼面价17149.21元/平方米，溢价率57.9%；东新单元地块由竞买人杭州星潮置业以39542.0万元总价竞得，楼面价8211.06元/平方米；长江单元地块由竞买人浙江中南以25583.0万元总价竞得，楼面价7175.15元/平方米。