第二次预计在一周后进行，起拍价可能要降千万 都市快报 记者 陆丹 孙毓 首席记者 蒋大伟 通讯员 张慧丽 昨天上午10点，起拍价5600万的杭州拱宸桥边中式庭院——江南里5幢1号，结束第一次司法拍卖。
这套住宅地上面积311平方米，庭院面积170平方米，计算下来每平方米高达18万元。 房东的母亲曾是在杭州金融圈小有名气的“女股神”，早年炒股身家飙升，可后来因为股市行情急转直下，为别人提供巨额担保再加上借出去的钱收不回来，家里这套房子和另一套同一时期购入的武林壹号都面临司法拍卖。 在正式拍卖之前，4月12日大约有20人前去现场看了这套房子，可以理解为这些人都是有购买意向的。 拍卖持续24小时 5万多人围观 拍卖历经24小时，按照法拍经验来看，最后一小时是“精彩时段”，神秘拍客很可能压轴出现，甚至还出现过激烈竞拍的场景。 果然从这套江南里法拍1小时倒计时起，每秒刷新围观数都在几十个地增加，设置提醒的人也开始多起来，49000多的围观人数很快突破了50000人。 但是一直到竞拍结束，依然没有人出价，这套房子的第一次拍卖以流拍告终。 流拍的原因，除了价格太高之外，可能税款也是买家要考虑的问题，因为原房东购买不满两年，拍卖成功后买家还需缴纳5.6%的增值税，再加上契税等相关税费，至少9个点。核算上去大概要缴纳500多万的税费。折算到单价上，每平方米接近20万。 5600万中式庭院内部是什么样的？ 千年运河边，杭州拱宸桥头，绿杨荫里有一个很多人都不晓得的别墅楼盘——江南里，它是杭州中式合院的代表作。 自带光环的江南里，一举一动都是全城热议的焦点话题。 这套5-1号房源，是江南里首套法拍房。它还有另一个更诗意的名字，叫“清韵”。 阿里拍卖资料显示：江南里5-1号房源，地上两层，建筑面积约311.3㎡，庭院面积约170㎡，地下室层高约5-6米，含3+3个地下车位。 在4月11日的唯一开放日，北高峰记者曾到现场一探究竟。我们发现，进门后，池塘、凉亭、假山、松柏、布置匀停，移步换景。 过了中央庭院不一会，就看到一扇贴着封条的大门。 走进这套合院，首先映入眼帘的便是庭院，尽管并没有人居住，但可以看出，庭院内的假山、绿植还是维护得不错。凉亭的飞檐高高翘起，据说是根据业主的喜好定制。 合院地上有两层，目前为毛坯状态，预留了电梯间。一层含厨房、客厅、餐厅、客房及一个套房。从实际观感来说，一楼的采光并不算出彩，北面的厨房和客房显得比较暗。 二层含一间朝南独立书房、两间均配备独立卫生间及独立衣帽间的朝南套房。 和一楼相比，二楼的采光要好不少，连接书房的露台可以直接俯瞰庭院，视野极佳。 套房的尺度比较开阔，尤其是卫生间，能摆下一个浴缸。 地下室像个挑高的礼堂，185平方米，层高5-6米，可隔两层，可设计成家庭影院、健身房、会客厅、儿童娱乐区等，还带3+3个车位。 记者在小区里转了一圈，76个合院中，有几个大门口套了木架子正在装修。“目前真正入住的不超过十户。”江南里工作人员告诉我们，房子是2017年交付的，有很多业主家一直是毛坯未装修的交付状态。也有一些业主，连门口交付时贴的红色外壳都未摘掉。 | 
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