主城四个项目销售金额超10亿 余杭包揽市区成交套数前三名

商报记者 周坚洪

三月大幕落下，2019年第一季度的杭州楼市也宣告结束。

在过去的这三个月，杭州新房市场走出了一条“V”字形的趋势图。克而瑞的数据显示，1月，延续了去年下半年以来的低迷行情，市区总共只成交8796套新房，远低于2018年同期。2月，受到春节假期影响，成交量“断崖式”下滑，最终只交出了4183套。

不过，春节过后，楼市出现回暖苗头，并且在3月正式进入上升通道。整个3月，市区新房周成交迎来一波“四连涨”，整个“金三”共9898套。

在“金三”的冲刺下，最终今年一季度杭州市区的新房成交量定格在了22877套。虽然跟去年同期的34796套相比，下跌超过三成，不过，市场预期已经完全转变，不论是新房、二手房，还是土地市场，回暖势头都很强劲。

2019年一季度房企销售金额排行榜（权益榜）

排名 房企名称 金额（亿元）

1 滨江 27.9

2 万科 26.3

3 融信 23.1

4 融创 21

5 大家 17.3

6 龙湖 14.4

7 德信 14.1

8 金茂 13.4

9 绿城 13.3

10 金辉 12.6

（数据来源：住在杭州网）

第一季度，品牌房企的销售表现出色，销售金额（权益榜）前十的房企，成交金额都超过了10亿元，前五位的房企，成交金额超过20亿元。

其中，本土房企滨江集团以27.9亿元的销售金额，排在榜首。第一季度，滨江集团凭借保利滨江·上品、金地滨江万科·悦虹湾、时代滨江·翡翠之星、滨江新希望·拥潮府、滨江新城新希望·未来海岸等项目的发力，多点开花，赢得了2019年的开门红。

万科以26.3亿元的成绩，位列第二位，主城区的中城汇MIDTOWN、余杭区的名城博园、萧山区的悦虹湾、富阳区的君望成为万科在一季度的成交主力军。

2019年一季度主城区销售套数排行榜

排名 楼盘 城区 成交（套） 累计成交均价（元/平方米）

1 杭州中润中心 江干 493 21159

2 绿都·云和湖 西湖 388 27169

3 和昌·云潮 之江 321 25070

4 龙湖·西溪天街 西湖 282 44038

5 中城汇MIDTOWN 拱墅 255 39972

6 融创金成·臻蓝府 拱墅 241 31176

7 金地宋都·都会钱塘 下沙 167 26835

8 钱塘ONE 之江 164 29789

9 杭房·揽翠 西湖 161 37136

10 杭州大家 拱墅 155 48347

（数据来源：住在杭州网）

在第一季度主城区的成交套数前十排行榜中，商业项目和住宅项目各自占据半壁江山，各自有5个项目排进前十。

成交最多的是江干区的商业项目杭州中润中心，共成交了493套房源。该项目位于九堡板块，主打40方左右的酒店式公寓，均价仅2万元/平方米出头，凭借低价受到投资客的欢迎。

西湖区的绿都·云和湖，成交388套房源，位列第二位。绿都·云和湖所在的三墩北板块，诞生过多次“万人摇”，目前除了云和湖外，没有其他在售新盘。

之江的和昌·云潮和西湖区的龙湖·西溪天街这两个商业项目，位列第三和第四位。

2019年一季度主城区销售金额排行榜

排名 楼盘 城区 成交金额 累计成交均价

（万元）（元/平方米）

1 迪凯城星国际 江干 133234 40066

2 都会森林 江干 106422 53510

3 绿都·云和湖 西湖 104748 27169

4 中城汇MIDTOWN 拱墅 103906 39972

5 杭州大家 拱墅 97368 48347

6 融创金成·臻蓝府 拱墅 92466 31176

7 保利滨江·上品 上城 87666 68501

8 滨江金茂府 滨江 83063 65117

9 绿城建发·沁园 拱墅 73622 54065

10 钱塘天誉 江干 68875 46468

（数据来源：住在杭州网）

在主城区成交金额排行榜上，依旧是豪宅项目占据主导地位。前十名中，均价超过4万元/平方米的项目，共有7个，其中，保利滨江·上品和滨江金茂府，均价超过6万元/平方米。另外，总金额超过10亿元的项目，共有4个。

排在成交金额榜第一位的是江干区的商业项目迪凯城星国际，总成交金额13.3亿元。该项目位于钱江新城板块，目前在售写字楼房源，具备CBD核心、地铁上盖、现房等多项优势，近期成交放量。

江干区的金隅中铁诺德·都会森林，成交10.6亿元，排在第二位。西湖区的绿都·云和湖成交10.4亿元，位列第三。

2019年一季度余杭区销售套数榜单

排名 楼盘 成交（套） 累计成交均价（元/平方米）

1 华夏四季 750 29319

2 星奕云著 679 19702

3 名城博园 503 12190

4 京杭府 272 20232

5 金辉·江山云著 262 24866

6 天都城·沁源公寓 213 15972

7 融创金成·江南府 204 24561

8 东哲云邸 203 30858

9 北大资源·颐和江南 195 27646

10 朗诗·枫荟 157 15589

（数据来源：住在杭州网）

在主城区大多数板块房价已经达到3万元/平方米的大行情下，刚需购房者开始把目光集中到了余杭区。在第一季度余杭区成交套数前十项目中，均价在2.5万元/平方米以下的项目共有7个，而在2万元/平方米以下的项目共有4个。

未来科技城板块的红盘华夏四季，是第一季度杭州楼市的最大赢家，共成交了750套房源，领跑整个杭州。该项目在1月份和3月份两次开盘，共推出490套房源，两次开盘全部售罄，其中第二次更是创造了“万人摇”。

星桥板块的星奕云著，共成交679套房源，排在第二位。该项目靠近地铁3号线星桥站，精装修单价不到2万元/平方米，受到广大刚需购房者的欢迎。

良渚板块的名城博园，成交503套，均价仅12190元/平方米。值得一提的是，华夏四季、星奕云著、名城博园也是第一季度杭州市区新房成交套数的前三名。

2019年一季度萧山区销售套数排行榜

排名 楼盘 成交（套） 累计成交均价（元/平方米）

1 德信碧桂园·印江南 492 22416

2 悦虹湾 398 32456

3 风荷锦庭 300 18488

4 德信金茂·佳源府 252 26025

5 德信浙旅·天空之翼 225 21033

6 时代滨江·翡翠之星 197 36346

7 滨江新希望·拥潮府 157 31299

8 融创·江南壹号院 139 29248

9 前湾国际社区 139 25228

10 融信旭辉·湘湖悦章 123 33869

（数据来源：住在杭州网）

第一季度，萧山区多个板块都有表现不错的项目，在成交套数前十榜单中，南部新城板块有3个项目入围，萧山科技城和市北板块各有两个项目，湘湖、义桥、空港新城这几个板块各自有1个项目进入排行榜前列。

南部新城的德信碧桂园·印江南，以492套的成交量，领跑萧山。这个项目在去年12月首开，毛坯交付，均价22416元/平方米，是目前南部新城单价最低的项目，已经成交800多套房源。

湘湖板块的金地滨江万科·悦虹湾，成交398套房源，均价32456元/平方米。义桥板块的刚需项目中天卓越·风荷锦庭，成交300套，位列第三位。

2019年一季度富阳区销售套数排行榜

排名 楼盘 成交（套） 累计成交均价（元/平方米）

1 泰禾野风·大城小院 333 20030

2 阳光城·翡丽海岸 254 18057

3 大家·金钰府 253 19774

4 融创·微风之城 239 13967

5 万科·君望 209 18174

6 宋都·江宸府 175 17414

7 阳光城·丽景湾 147 18533

8 宋都·麓宸府 87 22537

9 宋都·如意春江 83 17437

10 迎宾广场 59 14568

（数据来源：住在杭州网）

第一季度，富阳区的新房成交主要集中在大牌房企和大盘项目上。外来大鳄泰禾、阳光城、融创、万科，以及最早进入富阳市场的本土房企大家和宋都，基本瓜分了前十位。而且，只有两个项目单价超过2万元/平方米。

泰禾野风·大城小院成交333套，位列第一。阳光城·翡丽海岸成交254套，位列第二。大家·金钰府以一套之差，位列第三。

2019年一季度大江东销售套数排行榜

排名 楼盘 成交（套） 累计成交均价（元/平方米）

1 未来海岸 323 17482

2 大江东宝龙广场318 19774

3 宋都·新宸悦府 236 23035

4 宋都·相贤府 37 22316

5 春意·江南名邸 17 17052

（数据来源：住在杭州网）

第一季度，大江东的新房成交主要集中在三个项目上，分别是滨江新希望新城·未来海岸、大江东宝龙广场和宋都·新宸悦府，各自成交了323套、318套和236套。其余项目成交都在50套以下。