杭州日报 记者 许晓蕾

近段时间，崇贤板块的远洋路劲·上河宸章售楼部正式开放，项目预计6月开盘。这个项目，也是杭州30个须现房销售项目中首个入市楼盘。

2017年3月，为抑制房企拿地热情，部分地块出让时规定，当溢价率达到某个上限时，地块所建商品房须在取得不动产登记证后方可销售，也就是要求“现房销售”。

按照常规的建设速度，一个项目从拿地到开盘一般需要2年左右的时间。与常规的预售制度相比，现房销售对开发企业的资金要求和对后市研判的要求都明显增加，也变相增加了项目的开发成本。

购房者最为关心的是，成本增加了，房价会相应提高吗？除了上河宸章，我们还可以期待哪些现房销售的项目呢？

首个现房销售项目会涨价吗？

2017年8月10日，路劲以12999元/平方米的封顶价拿下崇贤新城C-7地块，须现房销售，由远洋负责操盘。

从产品设置上来看，“现房销售”并没有对项目产生太多影响，还是以适应区域客群为主要导向，规划了约370套89-118平方米的高层和260套139平方米左右的叠墅，均为毛坯交付。

那么，“现房销售”是否会影响项目的售价呢？

据了解，项目尚未到价格备案阶段，最终价格还不得而知。但是按照现行的价格体系，周边在售项目的价格有一定参考意义。

崇贤新城在售项目中，江南院子和上河宸章都是由路劲和远洋两家开发商联手打造，产品类型都颇为相似，都是高层加排屋或者高层加叠墅的“高低配”模式。去年11月，江南院子开盘，高层精装均价19200元/平方米（含3200元/平方米的精装标准），也就是说毛坯售价为16000元/平方米。

同板块内在售的，还有祥生·京杭府。其高层部分近期的开盘均价为20200元/平方米（含3200元/平方米的精装标准），折合下来毛坯价格为17000元/平方米。

考虑到成本问题和近期的市场行情，未来上河宸章的售价有可能高于上述两个项目，但涨幅不会太明显，突破20000元/平方米的可能较小。

上河宸章的项目负责人认为，现房销售对市场最大的影响还是“立等可取”。据介绍，项目预计今年6月竣工、年底交付。“在售价差不多的情况下，现房项目的关注度会相对高一些。”

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