开发商：我们也才刚刚得知

合同上的年限写错了

昨天，30多位业主一起跑到嘉丰万悦城的售楼部，找到了浙江嘉丰房地产开发有限公司的销售经理李经理。对于土地使用权“缩水十年”的问题，李经理的解释是：开发商方面也是最近才从业主那里得知这件事，为啥“缩水十年”？是因为主管部门说，房产证上登记的土地使用权限，必须与土地使用证上相符，所以就只能登记成40年了。

业主不认可开发商的说法：“卖房子之前，土地证你们已经拿到手了，上面只有40年使用权限，你们难道不知道吗？”

记者在现场看到了李经理展示的嘉丰万悦城土地证复印件，上面有这样一句话：“实际批准用途为商住用地，归类于城镇住宅用地，其中商业用地出让年限至2055年5月3日。”而土地证的落款，是2015年。

为什么明知道土地使用权只有40年，却要按50年来宣传，连合同上也按50年来写？

李经理解释说，那些网站都是免费的网站，并不是开发商自己投放的宣传广告。他还拿出了一页楼盘的宣传册，上面写着公寓为40年土地使用权。至于合同上写的50年土地使用权年限，李经理说，那是工作人员在撰写合同时的“笔误”。

这样的解释说出来，一下子点燃了业主们的怒火：“你这本宣传册我们从来没有见到过。一下子写错120家的合同，有这个可能吗？而且从签合同到现在都已经这么久了，都没有告知我们，还是我们自己发现。你要给我们一个说法，这缩水的十年该怎么办？”

开发商商量之后，给出了一个解决方案：不给予赔偿，但业主可按合同上签的价格退房。

这样的方案，业主们无法接受。

他们认为，开发商同意退房，其实是为了逼他们就范。两年前买的房子，现在市场价格已经涨了很多，如果按照原价退房，连贷款的利息也亏进去了。

开发商表示，不同意退房的业主，可以通过法律途径解决。

目前，双方仍在协商中。

嘉丰万悦城总共有120套商住公寓，全部售罄，现在还只有50多户业主晓得了使用权缩水的情况，其他业主并不知情。李经理表示，等与前来维权的业主协商解决后，再通知其余业主。

律师：开发商行为属于违约

快报“律师来了”签约律师、浙江东鹰律师事务所高级合伙人陈钟告诉记者，在合同上写明了土地使用权为50年的情况下，房产证办下来却只有40年，据此，开发商存在违约行为，应按合同约定承担相应的违约责任。

如果合同并未对该情形进行约定，就要考虑赔偿业主的实际损失。

按《物权法》规定，土地使用年限到期后，业主需要交纳土地出让金来续期，那么可以考虑按这10年的土地出让金计算实际损失。

不过，目前对于续期所需缴纳的土地出让金标准，尚无定论，因此较难判定赔偿额度。

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