有人在此时选择退房“止损”，也有人在抓紧“上车”。

记者在“星未来”里遇到的购房者小任，刚刚研究生毕业、进入杭州一所高校工作。根据杭州新近公布的2018年底常住人口数据，杭州人口达到了980.6万，比2017年底增加33.8万人，再创历史新高。“刚需”小任，恰好是这33.8万人之一。乘着学校还没开学的“空挡”，小任将父母从嘉兴接到杭州，专程为看房。一家三口已马不停蹄地看了两天，既有主城区的二手房，也有城西一带的新房，“星未来”正是他们这一天被中介带看的第4个楼盘。

“我周围的人都觉得，未来两三年杭州房价起码是稳的，反正是买来自住的，迟买不如早买。”小任告诉记者。而告别时，小任的父亲还不忘提醒记者：“赶快‘上车’”。

2018年以来，杭州的去化率持续走低。去年2、3月间，杭州整体去化率处于高位，超过90%；5月到达峰值，逼近100%；6月以后直线下行，12月降至60%左右。

据克而瑞浙江区域的统计，目前杭州的供求比为0.9左右，当供需双方都趋于理性，供不应求的天平开始转向。2018年，杭州的住房成交量达到1200万平方米。而根据克而瑞浙江区域的预测，2019年，由于新盘集中入市，供应量处在高位，全年成交量仍将达到1000万到1100万平方米量级。在“星未来”的现场，一名代理公司销售人员讲述了近期的切身感受：“现在行情淡了，购房者观望情绪很浓。”

从这两个案例中，我们可以寻找到如今购房者心态的共性：在本轮调控下，杭州楼市有一个现象值得欣慰——对楼市长期健康稳定发展必不可少的“双边预期”正在形成，追涨杀跌的炒家心态正在淡出，房住不炒、注重居住性的买房观正逐步显现。

楼市的变与不变

方臻子

楼市有句行话：短期看金融，中期看土地，长期看人口。

新年伊始，一场抢人大战已在各大城市兴起。新年上班的第3天，大年初九，去年尝到甜头的西安又放出史无前例的“抢人大招”：本科（含）以上不受年龄限制，本科以下45周岁以下、在读大学生，均可落户西安。而据某权威第三方（猎聘网）平台发布的数据，2018年杭州、宁波双名列全国各大城市人口“净流入率”排名第一、第二位。去年，杭州“官宣”净增人口33.8万人。

看长远，在人口老龄化加速到来的背景下，人口数量和结构，成为一座城市未来是否有竞争力和吸引力的主要衡量指标。而那些“颜值高”“气质好”的“网红”城市往往对人口形成“虹吸效应”。所谓的颜值、气质，一言以蔽之，就是城市品质和能级。这其中的硬指标，一看产业，二看交通，三看教育医疗，在此之上，还要看历史文化底蕴、风景名胜等软实力。

看当下，“钱袋子”正在向实体经济、基建项目倾斜。据央行发布的最新数据：中国1月新增人民币贷款3.23万亿元。在这样的大背景下，楼市的外部约束日渐清晰，政策取向也更加明晰。1月21日，省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班上传出针对楼市的信息，要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，要加强市场心理分析，做好政策出台对金融市场影响的评估，善于引导预期，要加强市场监测，加强监管协调，及时消除隐患。

而在采访中，记者也明显感受到，在中央三令五申“房住不炒”的背景下，一大波投机者、炒房客已经接受市场“教育”，上岸止损。对楼市的稳定预期正在形成，这正是楼市长期健康稳定发展难能可贵的市场“必要条件”。

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