2019年大城北新房推盘量大爆发 预计总价200万以下房源仍有不少 据杭州市委市政府关于大城北地区规划建设的行动计划，从2018年至2020年，大城北地区规划建设将在上城、下城、江干、拱墅及余杭等5个区共135平方公里范围内，启动包含空间优化、交通畅达、市政共享、生态文化彰显、幸福保障、产业腾飞等方面，共570项工程。 大城北正在加速城市能级提升，强势崛起。而城市新区的建设、发展，离不开楼市的助力。 据我们不完全统计，2019年作为大城北迈出发展大步的第一年，今年大城北地区预计推出新房房源的楼盘共有30余个，超过了未来科技城、钱江世纪城等楼市热门板块，推盘量巨大。 长期处于热门状态的申花板块，依然集中了大量新盘，售价依然较高。预计均价在4万元/㎡以上的，就有融信公馆ARC、首开杭州金茂府、融创宜和园、合景天銮、绿城建发沁园等。板块内的古翠隐秀、杭房庆隆地块、九龙仓庆隆地块，预计也将在今年入市。 拱宸桥和桥东智慧城一带的新盘，价格也相对较高。杭州大家、阳光城拱宸府、金茂首开国樾等，预计新房均价都将超过40000元/㎡。 继续向北，桃源新区一带的两个新盘价格就相对低一些了。融创金成臻蓝府，预计新房均价在32000元/㎡左右；联发桃源地块，根据房价保本公式计算得出的保本价格在31000元/㎡上下。 更北面的运河新城，也就是大城北开发的重点地段，价格相对又更低一些，且目前还能找到部分房源总价在200万元以下的楼盘。如崇贤板块的祥生绿都京杭府、路劲远洋江南院子等楼盘，新房均价可能会在20000元/㎡上下，这样算下来，一套建筑面积90方以内的房源，总价有望控制在200万元以内。 同处运河新城范围内的金科碧桂园博翠府、碧桂园金科尚合府、中城汇MIDTOWN、融创运河新城地块，以及周边的上海绿都祥符地块、首开半山田园地块等项目，今年也将推出大量新房房源，预计每平方米售价将在30000—40000元左右。 大城北在江干区境内部分，今年预计推出新房的楼盘则有天阳融信东方邸、杭房&城发长睦地块、龙湖丁桥地块、电建丁桥地块、华侨城丁桥地块等，基本都集中在丁桥和长睦两个板块内。 2019年有望成为大城北楼市崛起元年 重要地铁站点周边值得关注 巨大的推盘量，给曾经相对冷清的大城北楼市带来了更多的关注度。我们采访了一位从事房屋价值评估的业内人士，他预测，踩着长三角世界级城市群一体化发展的节奏，大城北地区在众多利好因素的支撑之下，楼市将会崛起，并在一段时间后形成能与杭州其他楼市热门板块相抗衡的发展潜力。 “由于2019年杭州楼市有限价逐步放开的趋势，‘一城一策’方案也要落实，因此大城北地区的部分新盘最终公布的售价，有可能还会超出我们的预期。”这位业内人士分析。 | 
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