推盘量很大 居住氛围不断提升 

专家提示：买房可关注几个重要地铁站

都市快报 见习记者 黄煜轩 文/摄

开年后杭州楼市维持了一周左右的平静，紧接着，申花地王绿城建发·沁园8号楼领出了均价54000元/㎡的备案价，比去年10月首开时的均价涨了4500元/㎡。正当购房者为之唏嘘时，位于桥西板块的绿城·运河宸园也领出了新一批房源的预售证，毛坯每平方米预售均价98000元，首套房购房者的摇号门槛需冻结1050万元，二套房购房者则需冻结2100万元。

消息一经发布，很多购房者便惊叹：“千算万算都没算到，近‘10万+’的楼盘竟然不是在西湖边或是钱塘江边，而诞生在城北的运河边。”

拱宸桥正成为杭州中高端居住区块 并带动城北整体居住氛围的提升

尽管运河宸园这批开的是排屋产品，但毛坯房98000元/㎡的预售均价，几乎是杭州实施购房公证摇号以来价格最高的房源之一，超过了绿城西溪雲庐的预售均价。融创宜和园等楼盘的合院房源价格，也堪堪与之打个平手。

从摇号门槛来看，首套房1050万元的冻资金额要求，也是杭州自实施购房公证摇号以来，第一个首套房验资门槛金额突破1000万元的楼盘。

抛开楼盘本身不说，单以位置来看，并非处于传统市中心的运河宸园，为何“敢于”喊出近“十万+”的高价？或许，这和拱宸桥运河两岸区域经过多年的旧城改造，以及桥西地区整体的开发建设，使得居住品质全面提升，有着很大关系。

据我爱我家、链家等多个二手房交易平台综合数据显示，2019年初，拱宸桥运河两岸地区二手房成交均价为45693元/㎡，在杭州主城区各板块均价排名中，属于靠前位置。而桥西地区的价格则更高一些，达到47979元/㎡。其中的中式豪宅绿城江南里，还出现过挂牌价高达260000元/㎡的房源。

通常，某个区域房价的高低，也体现了人们对于区域的整体认可度。近“十万+”楼盘在拱宸桥的诞生，以及桥西区块目前二手房的价格，都反映出了购房者对于拱宸桥区域的认可。拥有着独特运河景观资源和人文历史文化积淀的拱宸桥，正成为杭州公认的中高端居住区块。

以拱宸桥为核心，良好的居住氛围，还在随着城市的扩展和楼盘的建设向外扩散——东面的桥东智慧城、北面的桃源新区、运河新城以及西面的申花北、祥符等板块，浓厚的居住氛围都在不断形成和提升中。

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2019年大城北新房推盘量大爆发

预计总价200万以下房源仍有不少

据杭州市委市政府关于大城北地区规划建设的行动计划，从2018年至2020年，大城北地区规划建设将在上城、下城、江干、拱墅及余杭等5个区共135平方公里范围内，启动包含空间优化、交通畅达、市政共享、生态文化彰显、幸福保障、产业腾飞等方面，共570项工程。

大城北正在加速城市能级提升，强势崛起。而城市新区的建设、发展，离不开楼市的助力。

据我们不完全统计，2019年作为大城北迈出发展大步的第一年，今年大城北地区预计推出新房房源的楼盘共有30余个，超过了未来科技城、钱江世纪城等楼市热门板块，推盘量巨大。

长期处于热门状态的申花板块，依然集中了大量新盘，售价依然较高。预计均价在4万元/㎡以上的，就有融信公馆ARC、首开杭州金茂府、融创宜和园、合景天銮、绿城建发沁园等。板块内的古翠隐秀、杭房庆隆地块、九龙仓庆隆地块，预计也将在今年入市。

拱宸桥和桥东智慧城一带的新盘，价格也相对较高。杭州大家、阳光城拱宸府、金茂首开国樾等，预计新房均价都将超过40000元/㎡。

继续向北，桃源新区一带的两个新盘价格就相对低一些了。融创金成臻蓝府，预计新房均价在32000元/㎡左右；联发桃源地块，根据房价保本公式计算得出的保本价格在31000元/㎡上下。

更北面的运河新城，也就是大城北开发的重点地段，价格相对又更低一些，且目前还能找到部分房源总价在200万元以下的楼盘。如崇贤板块的祥生绿都京杭府、路劲远洋江南院子等楼盘，新房均价可能会在20000元/㎡上下，这样算下来，一套建筑面积90方以内的房源，总价有望控制在200万元以内。

同处运河新城范围内的金科碧桂园博翠府、碧桂园金科尚合府、中城汇MIDTOWN、融创运河新城地块，以及周边的上海绿都祥符地块、首开半山田园地块等项目，今年也将推出大量新房房源，预计每平方米售价将在30000—40000元左右。

大城北在江干区境内部分，今年预计推出新房的楼盘则有天阳融信东方邸、杭房&城发长睦地块、龙湖丁桥地块、电建丁桥地块、华侨城丁桥地块等，基本都集中在丁桥和长睦两个板块内。

2019年有望成为大城北楼市崛起元年

重要地铁站点周边值得关注

巨大的推盘量，给曾经相对冷清的大城北楼市带来了更多的关注度。我们采访了一位从事房屋价值评估的业内人士，他预测，踩着长三角世界级城市群一体化发展的节奏，大城北地区在众多利好因素的支撑之下，楼市将会崛起，并在一段时间后形成能与杭州其他楼市热门板块相抗衡的发展潜力。

“由于2019年杭州楼市有限价逐步放开的趋势，‘一城一策’方案也要落实，因此大城北地区的部分新盘最终公布的售价，有可能还会超出我们的预期。”这位业内人士分析。

浙江绿城房屋置换有限公司总经理江海浪也表示看好大城北楼市的未来，“城北地区目前的价格相对还是比较低的，但这一块是杭州的‘供地大户’，土地资源非常多，开发商之间的竞争越激烈，购房者得益的空间也就越大。”

2019年有望成为大城北楼市崛起元年。那么，如果今年要在大城北买房，具体选择哪个区域更有潜力呢？

中国（杭州）智慧城市研究院副院长邵莹建议，可以重点关注几个比较重要的地铁站。

“如地铁4号线和10号线的换乘站杭行路站，在这个站周边，未来将建设城北副中心CBD，良渚万象城等重点项目都在车站旁边；其他的车站，如地铁3号线和5号线的换乘站沈半路站、地处运河新城核心区的地铁4号线拱康路站、杭钢站、开发建设TOD项目的地铁10号线祥园路站，也都值得购房者重点关注。”邵莹提示购房者，“毕竟，地铁沿线的房屋不仅居住相对便捷，在后期的价值提升方面，也相对更有潜力。”

2019年杭州大城北地区 预计推出新房源的楼盘（不完全统计）

融信公馆ARC

首开杭州金茂府

融创宜和园

合景天銮

绿城建发沁园

古翠隐秀

杭房庆隆地块

九龙仓庆隆28号地块

九龙仓庆隆92号地块

九龙仓庆隆84号地块

杭州大家

阳光城拱宸府

金茂首开国樾

融创金成臻蓝府

联发桃源地块

祥生绿都京杭府

路劲远洋江南院子

名城博园

金科碧桂园博翠府

碧桂园金科尚合府

融创运河新城42号地块

中城汇MIDTOWN

融创运河新城43号地块

上海绿都祥符地块

首开半山田园地块

融信远洋厘望NEO1

天阳融信东方邸

杭房&城发长睦地块

龙湖丁桥地块

电建丁桥地块

华侨城丁桥地块