《首付款还没凑齐呢 参加个摇号就要冻资600万！》后续报道

都市快报（见习记者 黄煜轩 记者 岳雁 通讯员 房轩中）近日，位于城东艮山西路旁的金隅中铁诺德·都会森林领出了新一批高层房源的预售证，预售均价59032元/平方米（含精装标准5000元/平方米），验资金额要求高达600万元，与上一批房源50万元的要求相比，暴涨11倍。

工作在钱江新城，一直想在城东买房的市民陶女士说：“我本来想买一套市中心的房子作为首付，剩余部分再按揭，可都会森林要求的600万我实在拿不出，只能望楼兴叹。”

然而当我们进行实地探访之后，却发现600万元的冻资门槛却是一句空话，在实际进行购房意向登记的过程中，购房者并不需要提供冻资证明即可参与登记。这一行为在业内人士看来是开发商在婉拒购房者参与购房登记，防止购房意向登记人数超过房源总数触及摇号，使自己在房源销售过程中获得更大主动权。（详见快报昨日A06版报道）

快报的报道见报后，相关部门非常重视。昨天下午，杭州市住房保障和房产管理局立即对此事件进行了回应。

杭州住保房管局勒令都会森林立即整改

开发商声明称“因工作人员工作失误”所致

昨天下午，杭州市住房保障和房产管理局发布了对这一事件的处理结果——

由金隅中铁诺德（杭州）房地产开发有限公司开发建设的玉润钱潮府（编者注：即金隅诺德·都会森林，玉润钱潮府为备案名）4幢、10幢、12幢于2019年2月4日领取了杭售许字（2019）第000003号商品房预售证，批准预售商品住宅367套，建筑面积55541.58平方米，销售均价为59032元/平方米，户型面积在120-190平方米之间。

据了解，玉润钱潮府项目于2月13日开始现场登记，其《销售公示方案》中要求购房意向登记家庭根据征信审核情况在银行存入存款冻结不少于人民币600万元。在实际操作过程中，企业并未按方案要求执行。

对此，杭州住保房管局已第一时间责令企业整改，要求企业严格按销售公示方案开展验资工作并延长登记时间，以进一步保障消费者的合法权益。

昨天，都会森林的开发商金隅中铁诺德（杭州）房地产开发有限公司也在售楼处内贴出了申明，表示出现这一现象的原因是“我司工作人员失误遗漏了按揭客户报名冻资要求”，并声明将验资门槛更改为“首套按揭客户冻资100万，二套按揭客户冻资300万，一次性客户冻资600万”，并将登记时间延长三天，即延至2月18日。

律师：开发商这样做，是逃避政府监管的行为

在快报的采访过程中，都会森林项目营销负责人曾回应这是一种营销策略。“我们有预判这批房源总价较高，针对的客户群体相对较小，发生摇号的概率并不大，所以我们采用了这样的营销策略，拿出了优质的房源给购房者，也使购房者在选择上拥有更大的空间。”

可房管部门的处理结果，表明这样的营销策略并不符合相关规定——不少开发商为追求“0登记”而以各种理由和手段婉拒购房者参与购房意向登记的行为，是违规的。

对此，一位房产业内人士表示，此类行为与去年4月杭州推出购房公证摇号政策时维护杭州房地产市场秩序，保障购房者合法权益的初衷背道而驰，购房者买房的平等选择权、付款方式选择权都在一定程度上受到了侵害。

“开发商通过此类方式获得了更多主动权，易导致他们有意设置选房顺序、付款方式等门槛，如果这些不良行为重出江湖，会对目前楼市相对良好的市场秩序带来负面影响。”该业内人士说。

浙江东鹰律师事务所金志杰律师认为，这是一种逃避政府监管的行为。

“楼市行情火爆时，开发商对于客户是一种来者不拒的状态。目前楼市遇冷，不少开发商在销售上遇到了一些困难，为了照顾客户的需求，也为了自身的利益，对开发商行为有着约束力的摇号政策就成为了阻碍其销售的一个障碍，因此类似于都会森林这样的行为，则成为了开发商逃避政策约束和政府监管的方式。”金律师说。

金律师也建议，住保房管部门在对都会森林下达行政警告令的基础上，或可以考虑“加码”对这类行为进行定性。杭州的摇号政策并不是国家性法律法规，类似都会森林这样的行为，是否违背相关规定以及受到什么样的处罚，决定权都在住保房管部门。因此，建议住保房管部门后续跟进，严加监管。

此类行为，最受伤的可能还是开发商自己

金律师提到的各方利益，除了购房者的利益，还有就是开发商的利益。浙江省政府咨询委员会资深委员杨建华也认同这一观点。“表面上看，开发商使用一些投机取巧的方式规避政府的监管，看起来是侵犯了购房者的权益，事实上最受伤的可能还是开发商自己。”

杨建华表示，开发商的此类行为是对自身品牌和影响力的损害，从长远角度来看，开发商或许能因此获得短期利益，但是这极不利于企业本身的可持续发展，购房者也会因此对相关开发商产生负面情绪，这样的消极影响可能在楼市火爆时体现得并不明显，可一旦楼市遇冷，开发商将因此受到极大的影响。

“开发商动足脑子逃避监管，通过扰乱市场秩序来获取利益，不如想办法提升自身房屋品质，用好的口碑来吸引更多的购房者，创造一个利益与口碑双赢的局面。”杨建华说。