2019年杭州楼市供应充沛

杭州日报 记者 金萍

春节前，华夏四季、学君里、翡翠之星等热门楼盘加推，其摇号登记的高人气和低中签率再度成为话题，肉眼可见的性价比依然是造就这拨“爆款”的主因。

但随着房源的消耗，一个又一个“红盘”售罄，购房者担心可挑选的余地会越来越小。

事实上，从杭州楼市的潜在供应量看，2019年的供应还是相当充沛的，不但有上百个纯新盘待面市，即便是去年红极一时的摇号热门楼盘也有数千套房源剩下，无论是刚需购房者还是改善需求置业者，都有“上车”的机会。

百余新盘待面市，主城区主打改善盘

据不完全统计，目前杭州范围内的纯新盘至少有上百个，其中有30多个已经确定了案名。

值得关注的是，大量定位中高端改善的楼盘进入主城区市场。像申花板块的融信万科·古翠隐秀、上塘单元的金茂首开·国樾、滨江襄七房单元的中海·云宸、滨江区政府板块的绿城·晓风印月等，楼面地价都已爬上3万元/平方米，未来面市都有可能是杭州中高端产品的代表。

粗粗统计，南星、望江、翠苑、申花、湖墅、彭埠、景芳、滨江等都将是今年主城区改善类新盘较集中的区块。

同时，丁桥、三墩北、下沙大学城北、大运河新城等主城区稍外围一些的区块也会迎来新一轮的供应。目前，这些板块内新房2万多-3万多元/平方米的价格，已经成为主城区核心区块外溢的主流承接地，对于一些品质刚需或是改需购房者来说，是留在主城区代价稍低的选择。

此外，萧山、余杭、临安等区都有大量新盘供应，尤其是萧山市北板块，去年是推地大户，而且基本定位改善产品，例如保利·澄品、新希望滨江·锦宸等，目前周边精装公寓价格在3万多元/平方米左右；而临安普遍1万多元/平方米的价格以及不限购的政策，显然更适合刚需和外来置业者。

“红盘”还有一些供应量，数千套房源可选

吸引“千人摇”、“万人摇”的红盘数量虽然较去年大幅减少，不过，还是有一些余量。据了解，华夏四季、梧桐郡、西湖国际城、云和湖、杨柳郡、天城府等项目今年都有计划加推，总量不下数千套。

春节前刚刚加推过的华夏四季还剩308套高层和112套洋房，其中高层公寓139方房源144套、89方房源123套、112方房源41套，洋房127方房源64套、139方房源48套，具体加推时间还没确定，若按前期均价26105元/平方米，还是相当吸引人的。

闲林的梧桐郡今年6月预期将开四期产品，主力户型80-180方，总房源量有600多套，之前精装房源均价26194元/平方米，和周边二手房价相比，价差明显。

三墩北的西湖国际城已经提前交付了，现房，目前还剩两幢房源，毛坯产品，不到3万的均价，之前人气相当旺，但最后加推的时间还未定。同板块的云和湖为精装产品，春节前同样开过一次盘，当时高层售价26900元/平方米，洋房均价32080元/平方米，预计3月底左右还会推84套洋房，最后两栋高层预计会在6月份推出。

城东片区的杨柳郡和天城府也是购房者重点关注的热门楼盘。其中，杨柳郡四期还剩600套房源左右，以40-70方的小户型为主，预计会在9月推出。天城府也已经是准现房状态，还有600多套房源，预计今年上半年会有一次加推，但具体时间未定，前期80多方小户型在售均价约34000多元/平方米。

对中意“红盘”的购房者来说，别急，还有机会。