哪些楼盘容易流摇？

哪些区域流摇率高？

9个月以来，流摇的楼盘占比为28.7%左右。

均价2-4万元/平方米的楼盘，在流摇的楼盘中占比最高，达4成。这些楼盘基本以余杭、萧山、城东新城的高层为主，也有绕城外的排屋。

我们分析，这和板块的供应量有着密切关系。

例如，良渚、萧山市北和城东新城一直是楼盘库存的高压区，板块内的楼盘竞争十分激烈。

早在去年年中，“摇号风”正烈时，良渚板块的中粮·梦栖祥云项目就传出了启用中介分销的信息，“一手房源还有得挑”“先到先得”等宣传语被中介们刷屏。

同样的，属于城东新城板块的金地·玖峯汇，在第三次加推时，因登记户数不足而“流摇”。哪怕是该楼盘周边一手房源供应量仅此一家，均价34028元/平方米（精装）的均价也未能让购房者买账。

在无需摇号的楼盘中，单价2万/平方米以下的有40多个，大多数是临安的楼盘。

“临安的一手楼盘，应该是杭州版图内最先开始拿出折扣吸引购房者的，基本在9.5折-9.9折之间。”一位房产中介行业资深人士透露，目前，临安的大部分楼盘都推出了折扣价，前两个月，甚至还有开发商垫资给购房者做首付。

北高峰记者随机采访了临安的几个楼盘，销售人员的回复都是：目前买房已不需摇号，看中哪套就可以直接下单，具体价格还“可以商量”。销售还热情地要求加微信，表示可以随时推送楼盘最新信息，方便进一步沟通。

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有的“0登记”盘暗藏套路

卖得很不错甚至已售罄

不过，“流摇”盘是不是真的就无人问津？“0登记”盘是不是真的没有人买？

其实不然。楼盘依然在“出货”，和摇号盘相比，只是去化有快慢之分而已。

例如，之江板块的德信九溪云庄，首期37套房源共有58户登记，开盘半小时即去化完毕。

而11月9日的二期27套房源摇号公示，最终登记人数却为“0”。

让人大跌眼镜的是，在“0登记”之后不到一周，所有房源却“售罄”。

进入2019年的第一个月，位于老余杭的某楼盘小高层房源领出预售证，但在之后的登记公示上却显示为“0”，这一消息在购房者群中引发热议。但到了选房当日，实际去化超过一半，接下来的续销热度也不算差。

无独有偶，位于富阳的某红盘同样如此，短短数日，完成了从“0登记”到售罄的“快速变脸”。有已购此盘的购房者透露，该楼盘的叠排产品比较少，和意向客户相当，所以采取预“落位”，也就是事先选定自己心仪的房源，“0登记”流摇后，则简化了购房流程，也就是说，无需走正式摇号登记流程（包含冻结资金、提交户口簿等资料），直接就可以选房、购房。

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