每日商报（商报记者 周坚洪）

农历春节的脚步越来越近，不过杭州楼市假期的氛围，并不明显。对于开发商来说，接下来的行情走势未知，最重要的就是把握当下，因此在推盘节奏上丝毫不敢放松。

据商报记者统计，在2019年的第一个月，杭州市区预计将有25个项目开盘，其中包括了10个首开楼盘。这些项目中，有的已经完成了首开，有的正在摇号登记，也有的即将亮相。

岁末年初往往是买房的好时机，尤其是当下调控继续，行情冷清，买到心仪房子的概率明显高了不少。对于购房者来说，春节前还是有不少性价比高的好项目入市，不妨好好挑一挑选一选，为自己购置一份“新年礼物”。

主城区

运河新城迎来新供应

市中心豪宅低价首开

2019年刚刚开年，主城区就有不少新盘亮相，其中不乏购房者极其关注的焦点项目。

其中，市中心高端改善项目杭州大家无疑最吸睛。作为大家房产在拱宸桥核心板块打造的继金麟府之后的又一个改善型项目，杭州大家在去年1月份拿地时就广受关注，当时楼面价高达36556元/平方米，并且需自持5%。根据规划，杭州大家由9幢精装高层组成，户型面积为117-170平方米。

今年1月2日，杭州大家公布了销售方案，推出1号、3号、4号楼共计170套房源，户型建筑面积为118、126、130、133、138平方米，均价48100元/平方米（装修标准6000元/平方米）。

截至登记结束，杭州大家首批170套房源共有181户家庭登记，平均中签率为93.9%。今天上午，这批房源将进行公开摇号。

断供已经超过2年时间的运河新城板块，在岁末年初终于迎来了新供应，板块内的两大新盘，金科碧桂园·博翠府和碧桂园金科·尚合府先后开盘。

率先启动的是金科碧桂园·博翠府，该项目在去年12月最后几天公布销售方案，推出8号、9号洋房以及10号高层，共计141套房源，均价30147元/平方米（装修标准4000元/平方米）。截至登记期满，该批房源共有88户家庭登记，无需摇号。

碧桂园金科·尚合府紧随其后，首开推出7号、8号楼高层共135套房源，户型包括94方、126方、139方，毛坯均价25500元/平方米。截至登记结束，共有397户家庭报名，平均中签率约34%。

主城区另一个断供板块，长睦板块在1月份也有新增供应出现，即杭房城发·御东方。这个项目总体量约26万方，规划22幢高层住宅。据项目工作人员介绍，御东方预计将在1月下旬首开，推出19号楼，共计120余套精装修房源，户型包括96-138平方米。

萧山区

滨江改善型地铁盘入市

南部新城“战火”继续

萧山区在1月份的“戏份”也不会少，两个明星项目正式入市。一个是位于奥体拥江板块的滨江新希望·拥潮府，另一个则是南部新城板块的融信旭辉·湘湖悦章。

滨江新希望·拥潮府，是滨江集团在奥体拥江板块继金色江南、江南之星、翡翠之星后落子的第四个项目，位于建设三路和市心北路交界，距离建设三路地铁站仅200多米，是地铁2号线和7号线的双地铁盘。

该项目总体量约16.9万方，由高层和洋房组成，精装交付。园区内配备双泳池、中央园林、会所，产品定位和配置在目前的萧山新房市场，优势比较明显。

昨天，滨江新希望·拥潮府正式公布了首开销售方案。根据方案，首开将推出3号楼和5号楼共计158套房源，其中3号楼为洋房，主力户型包括91方和119方；5号楼为高层，主力户型包括91方和117方。精装交付，均价为38253元/平方米，其中装修标准3500元/平方米。

融信旭辉·湘湖悦章位于南部新城板块，是旭辉“悦章”系产品的升级之作。该项目总体量约25万方，规划19幢现代典雅精装高层和10幢现代新中式叠排，高层主力面积97-139平方米，叠排主力面积约160方。

南部新城是去年年底杭州楼市比较引人关注的一个板块，有近160万方的新房库存，被认为是“库存重灾区”。自从光明·尚海湾在11月底加推后，板块战火重燃，滨江碧桂园·卧城印象、德信碧桂园·印江南、东原旭辉·璞阅、德信金茂·佳源府等一众新盘先后开盘，不过能够取得开盘售罄的项目寥寥无几。

融信旭辉·湘湖悦章在1月初加入战局。该项目首开推出11号、15号两幢高层，共计211套房源，均价25200元/平方米（装修标准3200元/平方米）。最终共有255户家庭登记，平均中签率约为82%，将于1月11日进行选房。

余杭区

刚需项目集体亮相

老余杭公寓价格突破3万

1月份，如果要买低价盘，不妨把目光瞄准余杭区，包括中泰、老余杭、临平山北等板块，都有新品推出。

老余杭的国开东方·凤凰台，总体量约10万方，容积率1.5，由7栋小高层、26栋排屋及配套商业组成。项目交通优势明显，距离地铁5号线老余杭站约500米，往东到未来科技城核心区，往西到南湖，都比较方便。

国开东方·凤凰台在本周公布了销售方案，推出2号、4号共166套房源，其中89方125套，118方户型41套，均价29500元/平方米，装修标准4000元/平方米。从预售证上看，这批房源中，有不少价格都超过了3万元/平方米。据了解，这是老余杭板块普通住宅的价格，首次突破3万大关。

中泰板块有两个新盘一齐入市，分别是绿都·鉴未来和中锐招商·星未来。

绿都·鉴未来总体量约10.8万方，容积率约2.0，整体规划为精工低密住区，由2幢叠墅、9幢洋房、4幢高层组成，共666户，主力户型为89-130平方米。该项目已经在本周二领出首张预售证，推出4号、5号、6号三幢高层共204套房源，户型包括89-107平方米，均价22900元/平方米（装修标准3500元/平方米）。

体量约9.5万方的中锐招商·星未来与绿都·鉴未来一路之隔，是中锐地产在杭州的首秀项目。项目由高层和洋房产品组成，主力面积93-140平方米。已经在月初首开推出1、2、3号洋房共84套房源，均价25700元/平方米（装修标准2400元/平方米）。截至登记结束，总共只有63户家庭登记，无需摇号。

临平山北板块的上坤·山语四季，已经是历次首开名单中的“老面孔”。这个项目在2017年10月拿地，去年上半年就开放了样板区，下半年以来多次传出首开消息，不过都不了了之。日前，有该项目销售人员致电记者，表示将在1月份开盘，首开推出2号楼和7号楼，主力户型89方和113方。