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戚金兴公布滨江集团“养老计划” 专注房产开发 重仓租赁行业 布局养老产业
2018-12-27 07:45:30杭州网

每日商报(商报记者 周坚洪

12月21日,滨江集团年终媒体恳谈会在湘湖壹号举行,滨江集团董事长戚金兴回顾了过往一年的滨江对于楼市的思考、战略的调整和取得的成绩,并畅谈了下一个十年的“企业养老计划”。

项目安全比千亿更重要

不减配是滨江的责任

2017年,滨江集团全年销售金额615亿元,按照去年的计划,今年将完成千亿目标。不过,在10月份,滨江主动修改了目标,将数字下调到850亿元左右。

“下半年楼市行情变化,部分城市的走势看不清,推迟了9个项目的开盘计划。推迟三个月,等待市场明朗。”在戚金兴看来,项目的安全远比销售数字更重要,在滨江26年的发展史上,不论行情怎样变化,还没有出现过降价促销的情况。

要规模,还是要品质?对戚金兴来说,这永远不是问题。“滨江把最强放在第一位,做久放在第二位,再是在安全的情况下,做大规模。”在滨江内部,戚金兴提出一个硬性要求:不论项目是否赚钱,都要做好品质。“项目的经营状况跟品质分开,从长远来看,坚持品质一定能够走到最后。”

戚金兴曾经对自己的高管说过这样一句话:“普通家庭买一套房,可能把一辈子甚至两代人的积蓄都拿出来了,你有理由交付一个有瑕疵的房子给他们吗?做好品质,比求神拜佛都有用。”

正是对品质的苛求,成就了滨江“行业品牌领跑者、高端品质标准制订者”的江湖地位。而在维权四起的当下,滨江今年已经顺利完成了6个小区的交付,每一次都能在社交网络刷屏,成为业内楷模。而在2019年,滨江预计将有10多个项目交付,戚金兴同样充满信心。

“原来项目亏损的时候,我都不减配。现阶段,要做到少赚不减配,这是滨江的责任。”戚金兴的话掷地有声。

2018年实现腾飞

滨江对楼市充满信心

2018年,楼市行情风云变化,降温明显。不过,在戚金兴看来,尽管市场有变化,但是对于滨江来说影响并不大,尤其是在大本营杭州,“别人可能已经进入了寒冬,但我还只是刚刚闻到初秋的味道。”戚金兴如此描述。

滨江在2018年交出的成绩足够出色。全年销售金额850亿元左右,比去年的615亿,上涨超过30%;全年新增26个项目,货值增加至2300亿元;新进入6个城市,省内除丽水外,实现地级市全覆盖;员工人数增加80%,队伍扩大到700余人。

2017年,滨江制定了发展“五年计划”:2016年加速,2017年冲刺,2018年起飞,2019年腾飞,2020年平飞。不过,在今年7月,戚金兴主动调整战略,提前到2018年第三季度实现腾飞,2019年实现平飞。

亮眼的成绩背后,是戚金兴带领下的滨江集团面对市场变化主动求变的结果。今年年初,戚金兴提出三个担忧:城市多了,管理会不会下降;项目多了,品质会不会下降;人员多了,团队战斗力会不会下降。

滨江的解决之道是:进一步加强标准化管理。从人力资源、财务管理,到项目开发、品质管控,全方位采用标准化体系。比如在产品上,今年将17版装修增加到51版,环境由7版增加到15版,以前重视硬件,现在也要着眼软件营造……

对于2019年,戚金兴提出了目标:实现千亿,全国排名争取前30名,社会认可度、行业影响力、业主美誉度越来越高。

下一个十年继续专注房产

把租赁作为“长久之计”

“就比如人的养老,要在自己最强最有能力的时候就考虑好,企业的养老也是如此。”戚金兴把滨江未来十年的发展战略比作“养老”,今年,偶有空闲的他,开始思索这个问题。

第一,房产开发的规模要保持,做大做强,保持在1000亿以上。“做自己的专业,专注并且坚持下去,房产这个蛋糕足够大,滨江现在品牌足够响,行业认可度高,这是优势。”

第二,把租赁作为长久之计。到今年年底,滨江自持体量将达到40万方,明年开始每年增加20万方,确保到2028年,自持资产达到200万方以上。目前,滨江的高端长租公寓品牌暖屋正在推进中,而未来主城区内的写字楼项目,原则上将都以自持为主。

第三,布局养老产业。目前,滨江已经在天目山、南太湖、湘湖、千岛湖这些山水出众的板块布局养老项目,近期争取在东海边再拿一块,中期瞄准海南、青岛、成都等城市,远期走出国外。“今年考察学习为主,明年成立养老班子,后年开始正式运作。”

“养老有很多是社会责任,龙头企业有责任对未来的老龄化问题做出姿态,不要一下子就想着赚钱。”戚金兴说道。

来源:每日商报    作者:商报记者 周坚洪    编辑:实习编辑 王玥云    责任编辑:方志华
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