临安刚需项目倾轧 可售房源需10个月去化 去年8月,临安正式撤市设区,成为杭州的第十区。乘着这一波东风,临安楼市开始大踏步向前进,外来购房者大量涌入,涉宅用地连续出让,地价连创新高。不过,在杭州开启“公证摇号”新政后,临安率先吹起凉风,第一块流拍的土地,第一个不用摇号的高层楼盘,第一个无人登记的非低密楼盘,都出现在临安。 截至昨天,透明售房网的数据显示,临安可售房源共计11204套。而今年前11个月,临安共成交了11410套新房,按照这个成交速度,总共需要10.8个月才能去化。 而更大的考验还在后面,从去年6月至今,临安共出让了31宗纯宅地,出让面积达到了113万方,总建筑面积超过300万方。这些地块,主要集中在青山湖、锦北、锦城等区域,大都定位刚需及首改,同质化严重,加剧了内部竞争,有不少已经开盘在售,整体去化并不乐观。 “近期,临安楼盘不好卖的一个原因在于,它的杀手锏几乎消失了,”某房产业内人士表示。目前,临安的高层成交价在1.4万—2万元/平方米,个别项目甚至超过了2万元/平方米,跟杭州其他刚需板块相比,性价比并不突出,导致进入临安的购房者数量大为减少。“对于刚需来说,这个价格还有更靠近主城区的选择。对于投资客来说,这个价格的上涨空间很小。” 而临安当地的拆迁户购房群体,早在去年就已经基本消化完毕。不过,临安也有自己优势:首先,它是杭州十区唯一不限购的区域,可以作为外地购房者进入杭州的跳板。第二,杭临城际铁路预计将在2019年开通,将大大缩短与主城的通勤时间。 南部新城12盘混战 可建面积超过150万方 萧山的南部新城,是杭州“库存重灾区”的热门候选之一。去年至今,南部新城板块共出让了10宗地块,总体量约150万方,再加上此前在售的光明·尚海湾和佳源·湘湖印象,如今南部新城出现了12盘混战的局面。 11月中旬,随着捂盘两年之久的光明·尚海湾推出最后一批房源,南部新城的新一轮出货潮就此开始。在尚海湾之后,滨江碧桂园·卧城印象一次性推出全部392套高层和54套排屋房源;德信碧桂园·印江南在10天之内连续两次开盘,共推出720套房源;东原旭辉·璞阅在12月初首开,推出107套房源;德信金茂·佳源府在昨天领出首张预售证,推出294套房源。 此外,板块内的新盘绿城九龙仓·桂语朝阳、德信·市心府、融信旭辉·湘湖悦章等,也将在近期开盘。 相比于临安“温吞水”般的行情,南部新城显然更受到购房者的关注。“南部新城缺乏足够的产业支撑,人口净流入并不大。此前一直靠低价来吸引板块外部的购房者,定价过高的话,对于外来购房者的吸引力就会降低。”业内人士表示。 在限价的行情下,目前南部新城的精装修高层价格在25000元/平方米左右,不过购房者似乎并不买单。除了印江南的毛坯房源(均价22000元/平方米)首开当天售罄外,其余开盘项目都有房源剩余。 而尚未入市的项目,楼面价更高,绿城九龙仓·桂语朝阳和禹洲项目都超过了2万元/平方米,德信·市心府和融信旭辉·湘湖悦章也超过了1.7万元/平方米,对于它们来说,面临的挑战更加严峻。 推荐阅读 杭州地铁三期规划调整获批 三号线北延五号线西延 机场快线要来了 最新丨杭州市市管领导干部任前公示 新塘路汽配市场要搬至九沙大道 江干征收12家市场
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