从成交套数持续回落

到现在“量价齐跌”

今年上半年，杭州市二手房的成交量较大，签约达4.83万套；但到了下半年，行情急转直下，成交数量明显不乐观，自9月份以来，二手房的周成交量均未过千套。

透明售房网数据统计显示，10月份，杭州全市（含富阳、大江东）二手房共成交2938套，平均每周只成交了735套，环比9月的3330套下降11.77%。

上周，北高峰记者几度观察文三路附近的房产中介，都称得上“门可罗雀”。

本周一接近中午的时候，走进文三路一家中介门店，店里只有一位中介小伙子，正在玩手机游戏。

看到有人进门，小伙子立马放下了手机，眼睛都亮了，一脸期待的模样。

当知道来的是记者而不是顾客时，他顿时有点意兴阑珊。

“这几个月二手房的交易普遍都不怎么样，比前几年要少很多，说是说‘金九银十’，但前两年大家的购买力都透支了，今年就买不动了。”他说着，叹了口气。

购房需求的回落，直接影响到了房价。

杭州我爱我家成交价格数据显示，杭州二手房住宅成交均价已连续2个月下降，10月成交均价在9月微降0.5%的基础上，继续下降4%左右。

总体而言，杭州二手房市场眼下呈现的是“量价齐跌”的局面。

大量次新房入市

可能影响二手房价格

在杭州这批年底交付的新房中，大部分区域的二手房成交价，目前已超过每平方米3万元。

但“二手房比一手房贵”的现象，显然是不长久的。

市场行情不好，二手房的整体价格，有可能会呈现加速向一手房靠拢的趋势。

这一波年底的交房高峰，导致的大量次新房入市，是否会对周边二手房的房价造成影响呢？

我爱我家品牌总监周包军说：“新房在进入二手房市场时，会参考周边楼盘的价格进行定价，因此可以判断，这批新房的入市，对已有的同等层次二手房的价格影响不会很大。但是在一定周期内，如果区域内的二手房挂牌量明显增加，并且此时正处在楼市下行期，那么其中一些急售房源的价格就可能会松动。价格一旦下调，对附近二手房价格的影响就会变得大一些。”

当然，12月交付的新房，至少要到明年年后才能正式挂牌，那个时候杭州楼市的情况，现在还很难定义。因此周边二手房的价格，会受到多大影响还不好说。

• 上一页
• 1
• 2
• 3
• 下一页
• 全文阅读