Part 2

逆精装大势

毛坯销售是“变相降价”吗？

武林郡毛坯销售能引起市场较高的关注度，与精装盘的流行不无关系。

自2016年11月《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》出台以来，杭州楼市就进入了全装修时代。

特别是伴随着主城区楼面价的日益走高，2017年以来，大部分开发商更愿意做精装产品，来拉高溢价空间。精装交付，在很长一段时间里，几乎是主城区楼盘的标配。

不过，随着市场环境的变化，销售压力也逐渐加大，尽快开盘、回笼资金，又开始成为一部分开发商的销售策略。

9月份，就有大江东某楼盘，在经过一批精装房源的销售后，推出了价格相对低一些的毛坯房源，被认为是间接降价销售。此后，又有临安某楼盘，因为限价原因迟迟不能开盘，最终开发商果断将精装改成毛坯销售，以此降低售价，引起市场关注。

所以，当武林郡作为今年主城区第一个毛坯销售的纯新盘进入市场时，自然而然让很多人联想到，这会不会也是一次“变相降价”的行为。

对此，记者也特别追问了项目负责人许穷腊，对方表示：“武林郡2016年上半年拿的地，那时候精装项目并不普遍，所以还在润和操盘时期，项目就是毛坯交付的定位了。”

许穷腊也坦言，从2016年至今，武林郡也算是经历了市场起起落落，在行情特别好的那段时间也考虑过毛坯改精装以拉高售价，但流程上太复杂就放弃了。“现在来看，我们应该是主城区最后一个毛坯销售的纯新盘了吧。”许穷腊说。

Part 3

精装品质成购房阻力

武林郡会是主城最后一个毛坯新盘吗？

武林郡真的会是主城区最后一个毛坯销售的纯新盘吗？可能未必。

比武林郡拿地更早的天城府·天著，也预计在近期推出5——8号楼584套房源，这些房源户型建筑面积约60-139平米，也均为毛坯交付。90方左右的小户型，预计总价300万左右。

即便是不考虑天城府这样在2016年11月之前拿地的项目，此后的新盘之中，也未必不会出现毛坯销售的楼盘。

自2017年以来，杭州土地市场就开启了一轮高潮，大部分板块拿地价格持续刷新。时至今日，当时的高价地项目已经相继进入新房销售阶段，但受制于限价，很多高价拿地的新盘处于临近亏本的边缘，甚至已经是亏本状态。

譬如，近期申花某品牌房企领出预售证，4万+的楼面价，精装均价不足50000元/平米，其中还包含了6000元/平米的精装备案价。在业内人士看来，项目亏损已是必然。

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