对于购房者们来说，首套房利率回调至上浮10%无疑是减负的福音。只不过，现阶段的确较难实现。有银行人员向记者透露，即便是有上浮10%的情况存在，也仅针对极个别优质客户，堪称凤毛麟角。

另外，通常来说楼盘都会与指定银行展开合作，具体实行的政策或许不尽相同。不止是组合贷和纯商贷上，房贷利率有所区别。一些购房者表示，想要在楼盘指定的银行获取优惠还要购买理财或保险产品。

不仅如此，口水楼市上有网友爆料称大江东某楼盘合作银行首套房利率较基准均上浮30%。有业内人士指出，房贷利率的上涨一定程度上会让购房者考虑提高首付比例，也是开发商变相增强现金回流的举措之一。

不过，目前来看，银行的放款速度有所加快。“最快的话一周就能落实。”杭州银行某支行工作人员告诉记者，纯商贷比组合贷的放款周期要短，一般在一两个星期。然而她也强调到，审核比较严格，一般来说，特别优质的客户才能实现几天内放款。

丁建刚：房贷利率下降或是大趋势

虽然，目前杭城银行首套房利率主流仍是较基准上浮20%，上浮10%的银行难觅踪影。不过，在浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚看来，房贷利率下降或是大趋势。

丁建刚表示，第一，宏观经济形势面临着极大的不确定性，甚至比较严峻。其次，10月7日这次降准剔除中期借贷便利续操作，仍至少释放了7500亿的流动性，银行资金紧张形势将有所缓解。另外，随着各个城市房地产市场形势的变化，特别是房价下行，不排除调控力度会有所放松。基于以上因素，房贷利率比前段时间有所下降的可能性较大。

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