大江东板块

过去，大江东对于不少杭州人来说很陌生很遥远，有朋友甚至开玩笑说，作为萧山人，都不知道大江东在哪里。在杭州“拥江发展”的东风下，这个板块引起了开发商的关注。

最近，龙湖·江与城开启了预售之前的宣传，这块地是去年10月30日，龙湖以8107.01元/㎡的楼面价拿下的，精装盘首开洋房，附近区块暂无类似产品，具体价格还未落定。而之前的大江东宝龙广场，134套房源吸引了3400组登记客户，中签率不到4%，也反映了这一板块的人气。新盘旭辉宝龙·东湖城高层均价17000元/㎡，对刚需也是很有诱惑力的。

今年6月中旬，卓越首入大江东，且决心很强声势浩大，一举来了个“天花板”价格——13051元/㎡。时隔两个月，卓越集团杭州公司相关负责人透露，目前项目正处于设计阶段，产品的类型暂时还未定义，在6-8个月的开发时间里或许还会有一些新的想法和变化。

但有劳心的业内人士已经在估算，若卓越该地块以旭辉宝龙·东湖城的价格为参考，恐怕也要懊恼两个月前的“热血竞拍”了。

临安板块

3个月前，有位读者专程从加拿大“打飞的”到临安购房，现在，临安的土地市场和楼市都有了全面理性的回转。几个月前火爆的临安市场，如今淡定下来。当初理性拿地的房企在市场变化中仍可乘风破浪，但一些高价拿地的项目，日子就没那么好过了。

今年1月5日，碧桂园以9383元/㎡的价格在临安拿地，7个月后，碧桂园·玖晟府首开，均价16300元/㎡（毛坯交付），根据测算公式来看，能保持微利。

而就在碧桂园拿地的同一天，旭辉以11113元/㎡的价格在贴近临安市中心拿下一地，也就是现在的旭辉·吴越府。

一周前吴越府最新一期开盘的毛坯均价为17083元/㎡。“这个价格就比较难说了，可能在保本的边缘了。”业内人士分析。

本月6日，临安本土房企地上房地产集团，以10900元/㎡的价格竞得玲珑山单元地块。虽是底价成交，但能获得多少利润，恐怕还要看大环境和产品本身。

尽管高价拿地也要品质第一

不管拿地价高或低，对于购房者来说，最关心的还是楼盘本身的情况。

业内人士透露，开发商为了弥补冲动拿地的高投入，有可能缩减各方面成本，在工程用料、精装修标准上打折扣，以实现一定的利润或者减少损失。

尚未入市的高价地块，更是直接面临这样的问题：不减配可能入不敷出，减配的话品质打折，为这个结果买单的还是购房者。

2016年以来，不少楼盘交付都陷入了“质量门”，每个楼盘都不尽相同。有的开发商存在偷工减料的嫌疑；有的外来开发商“水土不服”，在管理、开发上存在问题；有的开发商则经验不足，左支右绌捅了娄子……

对此，有业内人士分析，高价拿地又遇到开售时行情低迷，陷入“质量门”的概率可能会大大提升。

接下去，这些高价地是会选择继续等待，还是补仓降低成本，或是勇敢入市？自持部分又将怎样规划设计？我们都将持续关注。

备注：

测算公式：保本房价=（楼面价×1.07+4000）/85%，其中，财务成本按7%、建安成本（含简装）为4000，各项税费及管理成本为房价的15%。

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