上周，创下2万多人摇616套房纪录的“大红盘”融信保利·创世纪，推出了最后一批房源，自此，又一个红盘淡出我们的视线。

在过去的几个月里，卓越·蔚蓝领秀、万科融信·西雅图、阳光城·翡丽公园等红盘纷纷清盘。

当这些低总价、价差高的楼盘退出舞台后，曾风光一时的“高价地”是否能快速拿起接力棒继续奔跑呢？

据统计，从2016年下半年到2018年年初拿下的新地块，价格都不低。通常房企拿地6-8个月即可开放预售，但很多高价地正在为当年的“一时冲动”头疼，迟迟不肯登场。

不得不说，做生意总是有亏有赚的，哪怕是大品牌开发商，没有把握好时机，冲动竞拍，盲目拿地，香饽饽也有可能变烫手山芋，面临“等待解套”的窘境。

北高峰记者统计了杭城拿地价差较大的六大热门板块，并进行了实地探访。

超山板块

超山板块一直是杭州楼市的价格低洼之地，但哪怕低洼也没被拿地心切的开发商们放过。

金地在今年3月以11191元/㎡的楼面价格竞得一宗140亩的涉宅用地；今年5月，金地又以9104元/㎡的楼面价拿下临平北超山板块商住用地。

根据测算，楼面价破万的这一地块，保本房价是18793元/㎡，周边没有高层新房在售，售价暂无参考。但参照二手房市场，周边项目龙湖香醍溪岸高层（毛坯）约1.6万元/㎡，排屋（毛坯）均价约为2.4万元/㎡。保本房价比高层二手房高出近3000元，未来情况不容乐观。

不过，考虑到该宗地块容积率为1.6，后期产品形式可能是排屋与洋房、小高层的组合。业内人士指出，未来该地块项目产品设计方案，如果充分利用容积率优势，设计排屋、洋房等低密高溢价产品，整体价值应会有所提升。

申花板块

2017年1月19日，绿城联合建发以310000万元拿下拱墅区申花板块的塘北单元地块，打响当年的开局土拍“第一枪”，成交楼面价40766元/平方米，溢价率高达77%。

项目案名叫绿城建发·沁园，距离城西银泰约1公里，临近的地铁2号线目前开通，地铁5号线在规划中。

或许谁都想不到，早该瓜熟蒂落的沁园，时隔一年半后却迟迟未开盘。

“项目大概会在9月中旬首开，最先推出的是两幢22层的高层住宅。”北高峰记者在现场看到，高楼已建到十七八层。售楼处工作人员说，一街之隔的赛丽绿城·慧园，二手房单价在5.5万-6.5万元/㎡，他们开盘的目标价格不会相差太多，但具体以审批价格为准，“现在已经有7000组登记意向了，如果最终审批价比预期低，可能会有更多人要购买”。

然而目前，申花板块在售的楼盘，如首开·杭州金茂府、融信公馆·ARC、合景·天銮、九龙仓·珑玺等，均价基本在45000元/㎡以上。有消息称，沁园高层的备案价可能会在4.8万元/㎡左右。

而在沁园之前，该区域内最高拿地价是融创·宜和园地块，成交楼面价34028元/㎡，比沁园低了6000元/㎡。

沁园或将为其冲动拿地付出代价。

就在本月初，九龙仓拍下的庆隆宅地成交楼面价跌破3万，这块地恰好位于沁园和宜和园中间，与九龙仓年初拍下的宅地为邻。27923元/平米的价格，相较沁园地块4w+的拿地价，算是实打实的“捡漏”了。

申花板块潜在供应量总计在60万方以上，不缺房子。随着绿城建发·沁园、融信庆隆地块等体量较大的项目后续入市，或将成为2018年主城区新建商品房供应量最大的板块。

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