南星桥板块

在杭州老城区与钱江新城的交会处，南星板块享有得天独厚的地理位置。而近年楼市鲜有南星板块内的住宅新盘面市，开发商们也很珍惜，在该板块拿地后，尽力打造一些高端项目，以不辜负地块的稀缺，信达滨江·壹品、滨江保利·翡翠海岸就是例子。

2017年9月13日，滨江与保利、金茂联合竞得南星宅地，这个“超强天团”以599294万元总价将该地块收入囊中，折合楼面价44460元/㎡。溢价率达到70%，自持面积比例23%。若将23%的自持折算到地价里，实际地价达到了5.1万元/㎡。这就是现在的保利滨江·上品项目。

时隔一年不到，今年7月16日，滨江再次出手拿下南星单元地块，经过30轮竞价，在7家参与竞拍单位中脱颖而出，总价309603万元，折合楼面价36086元/㎡，溢价率22.1%。

一年不到的时间，价差1万多。即便地价加上配建部分，折算实际地价约4.5万元/㎡，相比保利滨江·上品项目仍有13%的跌幅。

“这很可能是滨江的‘补仓’计划，之前拿了块高价地，趁现在楼市回归理性之际，用相对较低的价格补仓拉低总体的拿地价。”业内人士透露，根据对该板块的定位以及高价地成交的现状，今后很大的可能性是，南星桥板块又将诞生两个高端项目。

记者来到现场发现，项目用绿色的围挡拦了起来，里面是挥舞着大长臂的吊车，目前项目施工仍在进行中，已经盖起6层左右。

蜀山板块

去年5月27日，禹洲以20060元/㎡拿下蜀山板块一宗地，溢价率70%，巧的是，同年12月7日，绿城以低1元/㎡的楼面价落子蜀山。

同样的板块同样的起拍价同样的溢价率，后来绿城的项目案名为绿城·桂雨朝阳，而其“学长”禹洲蜀山地块至今仍按兵不动，连案名都未曾公布。“禹洲蜀山项目为现房销售，压力比较大。2016年、2017年当时的土地市场比较热，所以拿地价格不低。从目前的大形势来看，项目比较被动，很多不定因素，估计还要等很长一段时间。”相关内部人士透露。

相较之下，滨江在去年8月16日拿下的蜀山地块，楼面价比前两者低3300多元/㎡，后来联合碧桂园一同开发，案名为卧城印象，在透明售房网上显示为待售状态，首开预计先以排屋为主。

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