土地政策的调整

或将减轻开发商的资金压力

至于7月杭州土地市场出现降温的原因，几乎所有的市民提到了这大概和开发商有很大的关系。

杭州某中型房产公司的一位负责项目融资的工作人员直言：“确实，我们真的对钱有压力，所以也不敢随便拍高价地。”

他告诉我们，最近信托资金和银行信贷进入房地产市场的难度非常大，有时他们公司不得不采用小额度的短期借贷方式，但这样的方式成本非常高，他们公司也倍感压力。

另一位杭州某房产公司的朱姓投资总监表示，“资金压力的增大不仅是因为融资成本增加，更重要的是因为利润的下降，说到底，就是袋子里钱少了，我们去拿地的时候肯定也会更加谨慎，不敢随便叫高价。”

正如这位投资总监所说，今年上半年，在土地价格不断走高和限购、限贷、限售政策的影响下，房地产企业的利润空间正在受到进一步挤压，盈利能力继续降低。据南方网报道，今年上半年我国房地产企业销售业绩涨幅正逐渐放缓。

在这样的大背景之下，融资成本的加大将进一步对房地产企业形成资金压力。资金趋于紧张的房地产企业，在土地竞拍时的魄力，或大不如前，这或许正是导致土地市场降温的主要原因之一。

或许是为了缓解开发商的资金压力，杭州部分区域的土地政策进行了一定的调整。

我们了解到，杭州市国土资源局余杭分局近期参照萧山区等其他区域的土地政策，减免了部分参与竞拍企业的土地保证金。即：余杭区国有建设用地使用权竞买单位在地块挂牌前提出勾地申请，递交《杭州市余杭区国有建设用地使用权竞买预约申请书》，并缴纳勾地保证金，其在报名参与地块竞买前将不用再缴纳竞买保证金，待竞买成功后再进行补缴。

这一政策调整，或将进一步减轻参与竞买开发商的资金压力，调动开发商的竞拍积极性。

8月杭城土地出让量减少

部分地块楼面起价或在下降

7月，杭州土地已冷，8月的情况又会怎样呢？

从土地的出让量来看，截止目前杭州市区8月共计划出让土地20余宗，较7月相比有所减少，多数为商业地块。

相比7月出让的地块，8月进行出让的地块位置或没有那么稀缺。

这些地块大多分布在富阳区和临安区，主城区仅有4个涉宅地块进行出让。

其中，楼面起价最高的是望江单元SC0402-R21-05地块、SC0402-R22-16地块，这一地块属于望江新城的重点开发区域，是市中心难得的留白地块。

由于望江新城秋石高架以西的部分还处于建设初期，地块周边较为空旷，路网也还在建设中，站在这里可以清楚地看见钱塘江边一带的豪宅以及钱江新城的层叠楼群。

这一地块出让面积32342㎡，楼面起价29403元/㎡。周边7月出让的南星单元D-05地块的楼面起价为29559元/㎡，稍高于望江单元SC0402-R21-05地块、SC0402-R22-16地块。

同属钱塘江沿江地带的还有四堡七堡单元JG1406-R21-23地块，该地块地处钱江新城东扩的二期地带，也是钱江新城二期推出的首宗住宅用地，依靠建设中的地铁9号线、艮山东路、东湖高架等快速道路而获得了较好的交通通达性，地块优势较为明显。

然而相比钱塘江两岸动辄30000元/㎡左右的楼面起价，四堡七堡单元JG1406-R21-23地块的楼面起价仅20024元/㎡。

这一较大的价格差距被一些业内人士认为是楼面起价下降的表现。

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