酷暑难熬的7月终于告一段落，在过去的一个月里，和天气形成鲜明对比的是杭州的土地市场。

据快房网不完全统计，7月杭州市区共30余宗地块进行了出让，绝大部分的地块的成交楼面价都有不同程度的下跌，且无任何地块达到地价封顶标准。

看来，杭州土地市场的寒冬真的来了。

中介听到土拍两字都害怕

很多市民则为土地降温拍手叫好

对杭州这座江南城市来说，这里的市民对于冬天时的寒冷多少都有着一丝恐惧感。那么，他们是否也会对土地市场的寒冬感到害怕呢？

为此，我们走访了7月进行有土地进行出让的部分板块，如北部新城、市北、翠苑、滨江和南星桥等地，这里一些市民的话语或许和我们在某些方面会产生一些共鸣。

在这些板块中，北部新城是唯一出现地块0溢价成交的板块。板块内7月20日出让的两宗住宅地块，虽然因板块内过去长期无土地入市而刷新了地价的最高记录，但其底价成交的竞拍结果仍然让很多市民和开发商大跌眼睛，甚至都生出一丝害怕。

如杭行路上一家房屋中介门店的店员小王就是属于感到有些害怕的那些人，我们碰见他的时候他正和同事在店门口抽烟聊着天。

“上次我们听说这附近终于要土拍了，还以为终于可以提振一下我们这里的行情，没想到给我们来了个底价成交，本来生意就比其他地方差一点，现在怕是要更差了。”说着，小王摇了摇头。

一旁同事插嘴道：“是啊，我们现在听到土拍两个字都害怕！以前我们就盼着土拍，现在就希望门店附近不要土拍了！伤元气啊！”

据小王和北部新城其他一些房屋中介机构反映，土地市场的冷却确实会对板块整体的楼市氛围产生一定影响，最直接的影响就是来看房子的人少了，然后大幅压价的人多了。

板块内的二手房价格是否会因土地市场的冷却而降低，这些中介店员表示目前并没有出现，房价依然维持在原有的水平。

据快房网K指数研究室数据，北部新城7月二手房成交均价为36423元/㎡，和中介反映的情况类似，没有明显的下跌。

与中介店员的担心害怕形成强烈反差的则是一些普通市民的看法，在翠苑单元XH0908-02地块旁，接连三位市民都说：“地价肯定要跌了才好！地价都那么高，房子肯定更贵了！”

翠苑单元XH0908-02地块于上月6日进行了出让，没有出现许多人预测的封顶加自持，仅溢价39%，以36849元/㎡的楼面价成交，较周边其他近期出让的地块相比，楼面价有一定程度的下降。

家住华星路的李大伯为地价的下跌拍手叫好，他说：“说明调控有效果了！地价跌了房价才会回归正常！老百姓才能安居！房子是用来住的而不是用来炒的理念才能得到体现！”

确实，很多普通市民都和李大伯有着同样的看法，只有地价降了，房价才有降的可能。

土地政策的调整

或将减轻开发商的资金压力

至于7月杭州土地市场出现降温的原因，几乎所有的市民提到了这大概和开发商有很大的关系。

杭州某中型房产公司的一位负责项目融资的工作人员直言：“确实，我们真的对钱有压力，所以也不敢随便拍高价地。”

他告诉我们，最近信托资金和银行信贷进入房地产市场的难度非常大，有时他们公司不得不采用小额度的短期借贷方式，但这样的方式成本非常高，他们公司也倍感压力。

另一位杭州某房产公司的朱姓投资总监表示，“资金压力的增大不仅是因为融资成本增加，更重要的是因为利润的下降，说到底，就是袋子里钱少了，我们去拿地的时候肯定也会更加谨慎，不敢随便叫高价。”

正如这位投资总监所说，今年上半年，在土地价格不断走高和限购、限贷、限售政策的影响下，房地产企业的利润空间正在受到进一步挤压，盈利能力继续降低。据南方网报道，今年上半年我国房地产企业销售业绩涨幅正逐渐放缓。

在这样的大背景之下，融资成本的加大将进一步对房地产企业形成资金压力。资金趋于紧张的房地产企业，在土地竞拍时的魄力，或大不如前，这或许正是导致土地市场降温的主要原因之一。

或许是为了缓解开发商的资金压力，杭州部分区域的土地政策进行了一定的调整。

我们了解到，杭州市国土资源局余杭分局近期参照萧山区等其他区域的土地政策，减免了部分参与竞拍企业的土地保证金。即：余杭区国有建设用地使用权竞买单位在地块挂牌前提出勾地申请，递交《杭州市余杭区国有建设用地使用权竞买预约申请书》，并缴纳勾地保证金，其在报名参与地块竞买前将不用再缴纳竞买保证金，待竞买成功后再进行补缴。

这一政策调整，或将进一步减轻参与竞买开发商的资金压力，调动开发商的竞拍积极性。

8月杭城土地出让量减少

部分地块楼面起价或在下降

7月，杭州土地已冷，8月的情况又会怎样呢？

从土地的出让量来看，截止目前杭州市区8月共计划出让土地20余宗，较7月相比有所减少，多数为商业地块。

相比7月出让的地块，8月进行出让的地块位置或没有那么稀缺。

这些地块大多分布在富阳区和临安区，主城区仅有4个涉宅地块进行出让。

其中，楼面起价最高的是望江单元SC0402-R21-05地块、SC0402-R22-16地块，这一地块属于望江新城的重点开发区域，是市中心难得的留白地块。

由于望江新城秋石高架以西的部分还处于建设初期，地块周边较为空旷，路网也还在建设中，站在这里可以清楚地看见钱塘江边一带的豪宅以及钱江新城的层叠楼群。

这一地块出让面积32342㎡，楼面起价29403元/㎡。周边7月出让的南星单元D-05地块的楼面起价为29559元/㎡，稍高于望江单元SC0402-R21-05地块、SC0402-R22-16地块。

同属钱塘江沿江地带的还有四堡七堡单元JG1406-R21-23地块，该地块地处钱江新城东扩的二期地带，也是钱江新城二期推出的首宗住宅用地，依靠建设中的地铁9号线、艮山东路、东湖高架等快速道路而获得了较好的交通通达性，地块优势较为明显。

然而相比钱塘江两岸动辄30000元/㎡左右的楼面起价，四堡七堡单元JG1406-R21-23地块的楼面起价仅20024元/㎡。

这一较大的价格差距被一些业内人士认为是楼面起价下降的表现。

在城北拱墅区，8月也将出让两宗住宅地块。地处申花板块中心地带的庆隆单元FG01-R21-06地块出让面积56316㎡，西临城西银泰，东侧约1公里是即将开业的大悦城，还有和睦小学、杭州锦绣中学等配套，也是一块备受关注的稀缺地，但楼面起价仅24775元/㎡。

比庆隆单元FG01-R21-06地块更靠北的祥符东单元GS0802-R21-13地块楼面起价则更低，为17821元/㎡。

这一地块也地处北部新城，相较于7月出让的储运路西、好运路南地块，周边发展更为成熟，与西田城等商业配套的距离也较近，可其楼面起价仅为17821元/㎡，稍高于7月出让的地块。

除此之外，曾在4月经历过一次流拍的临安区天目医药港单元ZX11-F-39地块8月再次亮相，楼面起价依然坚挺，和上次挂牌的价格一样，同为9700元/㎡。

还有临安区玲珑山单元A-R21-10地块、萧山区南部卧城曾家桥A-06-2地块等地块都将在8月出让，它们的楼面起价和板块内的其他地块基本持平。

所以，8月的杭州土地市场是否会因土地政策等部分外部因素的调整而产生一些变化？7月的寒意是否会持续？相信大家心里已经有了自己的预设。

我们更希望8月杭州的天气能和7月的土地市场一样凉爽！