在坚持“房住不炒”的调控下

土地势必降温市场回归理性

“近期，杭州市场预期出现了微妙变化，特别是土地市场的表现。”杭州知名房产专家丁建刚认为。

本周一拿下钱江新城南星地块的滨江集团董事长戚金兴，认为近期的土地出让反映了四点：资金紧；土地推了太多；后期市场不清楚；限价让开发企业也理性了。

多名业内人士均表示，接下来，加快土地供应节奏、加大土地供应量，仍将是杭州土地市场主基调之一。

不单是杭州，在坚持“房住不炒”的调控下，今年上半年，全国40城土地市场，不约而同维持了“降温”态势。

来自中国指数研究院的数据显示，在其监测的300个城市中，一线城市土地市场降温明显。

今年上半年，一线城市土地成交面积为1207万平方米，同比增加了3％；土地出让金为1837亿元，同比减少了23％；楼面均价为7051元／平方米，同比下降了21％。

二线城市则呈现量升价稳的态势。在300个城市中，二线城市土地成交面积和土地出让金分别同比增加了31％和33％，但土地成交价则同比持平。

而三四线城市则量价齐涨。土地成交7397宗，成交面积达30248万平方米，同比增加了25％；土地出让金达7538亿元，同比增加43％；土地成交楼面均价为1458元／平方米，同比上涨10％。

易居研究院的报告得出了相似的结论：受调控影响，一线城市降温明显，加大供应的二线城市量升价稳，而在市场轮动效应和棚改政策利好双重作用下，三线城市则量升价涨。

近年来市区住宅用地供应情况

注：1．只租不售人才租赁住房供应。

截至目前，市区共供应人才租赁住房用地9宗346亩，其中2017年1宗59亩，2018年8宗287亩。

2．公租房配建。

截至7月16日，2018年市区已出让商品住宅落实公租房配建约57万平方米。2017市区已出让商品住宅落实公租房配建约18万平方米。公租房配建数据仅为估算参考，最终数据应以房管部门为准。

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