房价处于明显“价格洼地”

投资客开始成群出现

在记者的采访中，“价格洼地”这个词在嵊州房产从业人员口中不断蹦出来，在他们看来，目前嵊州不到万元的房价，可以说是环杭区域中的“最低点”，这也是为什么投资客会蜂拥而来的最关键因素。

嵊州透明售房网的数据显示，5月份嵊州的新房成交均价为8350元／平方米。而中国房地产业协会发布的中国房价行情显示，嵊州5月房价为8333元／平方米，两者持平。同周边城市对比来看，仍然选用中国房地产业协会的数据，与嵊州一路之隔的新昌均价为9351元／平方米，同属绍兴的诸暨、越城、上虞等区域的价格都超过了万元。

“去年年底，碧桂园项目启动全民营销，开始有外地投资客被中介拉到嵊州来，此前这里一直是本地人为主。”嵊州某品牌房企营销负责人告诉记者，今年4月，随着金昌、新城等项目开始大规模分销，进入嵊州的外地中介和投资客越来越多。

嵊州融信·创世纪营销经理张维告诉记者，5月份开始，该项目出现了不少来自杭州、宁波，甚至上海地区的投资客。“有一部分是比较敏锐的客户，发现了嵊州市场，主动过来考察，选定后会带动一批人来。另一个是竞品楼盘会带来外地客户，有些客户会在区域内考察一遍，选择性价比更高的项目。”张维说道。

可以预见的涨价空间，是外地投资客敢于下单的重要原因。除了同周边城市相比有明显的价差之外，目前嵊州的房价，跟历史最高点相比仍有约3000元／平方米的差距。据当地资深业内人士介绍，嵊州房价的最高点是在2015年，当时城南新区的均价为12000元／平方米，此后随着土地新增供应的“爆发式”增加，房价开始回落。

“虽然嵊州的上涨空间不如二三线城市那么大，但上涨动力还是有的。而且，现在这个价格，对于投资来说没有什么风险。”该业内人士表示。

即将在2021年开通的嵊新高铁站，则给了嵊州楼市更多的底气和自信。根据规划，嵊州位于杭绍台铁路和金甬铁路的交会点，同时位于义甬舟开放大通道的中心节点，“高铁开通后，将形成‘高铁生活圈’，从嵊州到杭州最快只需半小时，不论是嵊州人民外出，还是外地居民到嵊州来，都非常方便，将会支撑房价上涨。” 业内人士分析道。

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