专家点评：土拍没凉也不热

商报讯（记者 楼楠）昨日，主城区迎来年前最后一次大型土拍。出让7宗地块，3宅4商，总体量56.4万方。

其中，翠苑单元宅地即原宋江苑地块，位于城西文教板块，集交通、商业、教育各大配套优势于一体。地块出让面积21142㎡，容积率2.7，体量约5.7万方，起拍地价29443元/㎡。

最终，该地被滨江和中铁建联合拿下，楼面价36100元/㎡、溢价率22.6%。算上配建公租房和社会停车位的成本，实际地价在4万元/㎡左右。

据悉，板块内最近一次成交涉宅地块是在2018年7月6日，当时，中海以36894元/㎡的楼面价拿下了一宗翠苑单元商住地，溢价率39.2%。只不过，这块中海商住地块总体量的20%为商地，也需配建公租房。据业内测算，中海翠苑项目的住宅部分，实际地价约4.67万元/㎡。

跟中海翠苑项目相比，昨日成交的翠苑宅地跌幅约16%。

据了解，翠苑单元内存量项目较少，在售项目仅融信·杭州公馆这一尾盘，高层成交均价约6万元/㎡。待售项目有中海翠苑商住地项目、中冶翠苑商住地项目。

另外两宗位于城东新城彭埠单元的宅地，也没能避开降价的坎儿。

彭埠单元两块宅地的楼面起价，分别是23992元/㎡和23182元/㎡。其中，R21/S2-15地块紧挨地铁彭埠站，交通优势突出，容积率也较低，单价比R21-19地块要高些，俩地块均要配建10%的公租房。

最终，R21/S2-15地块被中铁建和省交投联合拿下，成交地价30121元/㎡，溢价率25.5%，实际地价约3.4万元/㎡；R21-19地块被港中旅拿下，成交地价27148元/㎡，溢价率17.1%，实际地价约3万元/㎡。

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