冯仑：寻找制度成本低的地方 房地产业宜“小转型”甚至“微转型”

作为秦商代表人物，万通控股集团董事长冯仑认为判断一个地方的营商环境，要从落户企业的制度成本、财务成本和文化社会心理成本三方面来看。

“特别对于房地产企业来说，如果一个地方的政策总是在变，企业的制度成本就很高，政策的不确定性会带来去库存和资金流转速度变慢，从而导致财务成本的增加。”

冯仑说，好的营商环境，可以简单概括为：制度成本低、交易速度快、市场规模大，这三方面都是相互联系的。

关于房地产行业的转型，冯仑认为当下已经进入了“后开发时代”，“相比追求规模，靠单一住宅产品快速销售的时代，现在已经进入‘后开发时代’，房地产行业变为了全产品线、全价值链和全商业模式的竞争，竞争的重点也转到了运营和资产管理上面来。”

而转型的速度，冯仑认为取决于上述三方面的成本，“针对当下的环境，最好的方法是‘小转型’甚至‘微转型’，寻找制度成本低的地方，交易速度快的项目，做尽可能细分的市场，快速发展新的业务。”

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