千人抢房、一小时售罄、一二手倒挂、全款优先……一提到这些词语，我们会立刻想到摇号新政以前的杭州楼市。其实，不只是杭州，在这一轮的楼市高潮中，整个杭州都市圈内的城市，楼市行情普遍升温，上述现象也在这些城市次第出现。

最新一个跟杭州“抢头条”的城市，是与杭城无缝连接的德清。大型房企不断落子，地价破万并继续冲新高，外地购房者持续涌入，融杭脚步加快的德清，走出了属于它自己的“独立行情”。

市区房价接近2万 投资客更青睐价格洼地

杭州人跟德清楼市的距离，越来越近。在杭州限购限贷，并且实施摇号买房的大背景下，越来越多的杭州购房者，包括刚需客和投资者，把置业目光瞄准了德清这个“杭州后花园”。

最近，德清一个新项目的亮相，成为了德清乃至杭州购房者的关注焦点。这个项目，就是位于雷甸镇的孔雀城·京杭上宸，据媒体报道，4月29日该项目展示区开放，引发“千人看房”，热度堪比莫干山景区。

本周二，记者来到项目现场实地探访。驱车从留下出发，途径绕城高速和练杭高速到达雷甸镇孔雀城·京杭上宸项目所在地，全程约50分钟。记者走进售楼处，发现只有几个工作人员值守。工作人员告诉记者，项目刚刚在前两天首开，推出一期全部900多套房源，价格约8000元／平方米，“已经全部卖完。”

在售楼处，有一份这两天的来访名单，记者看了一下，发现有不少来自杭州的购房者，包括塘栖、崇贤、临平、笕桥、下城等区域，也有来自东阳、义乌等地的客户。

“目前，雷甸、新市这些房价比较低的区域，更受杭州购房者的青睐，像武康由于价格已经很高了，所以主要还是本地自住需求为主。”德清当地的房产从业人员告诉记者。

据介绍，德清的市中心武康房价已经接近2万元／平方米。在家住金都·样样红的售楼部，项目营销负责人朱凯利告诉记者，该项目一期精装修房源均价17800元／平方米，“2月份和4月份各开了一次盘，推出了4幢共128套房源，全部卖完了。”

由德信联手阳光城打造的德清东宸，在5月21日首开，总共仅推出180套房源，登记客户达到了1800余人。该项目均价为18200元／平方米，据悉开盘42分钟即告售罄。

此外，近期开盘的其他项目，价格离2万的大关也都只有一步之遥，如保利·甲第风华府均价18494元／平方米，恒大·珺庭均价18300元／平方米，而且无一例外全部售罄。“有几个项目的心理预期都在2万以上，不过受到了政府指导定价的影响，”上述业内人士表示。

低密项目吸引长三角客户

基本以度假自住为主

得益于得天独厚的自然环境和莫干山的“金字招牌”，高端低密产品成为了德清房产的重要一环。而且，跟公寓的主要购房者以本地人为主不同，高端项目的主要客群瞄准了长三角的中产阶级。

据了解，目前德清在售的几个低密项目，来自长三角区域的购房者占比很高，而且基本都是自住需求。

蓝城·郡安里在上周末推出了全新别墅产品“山镜VILLA”的精装样板房。作为少有的位于莫干山景区内的项目，郡安里总占地1300亩，除了六座山头、一座3万方水库的自然资源外，还打造了大量的生活配套，包括酒店、餐厅、Discovery探索基地、果园、马场、康养中心等。

据介绍，郡安里“山镜VILLA”预计将在6月份推出，精装交付，建筑面积89—200平方米，目前可以说是“一房难求”。

融创中国东南区域集团在德清的文旅小镇项目莫干溪谷最近也是访者众多。上周二，当记者来到项目现场时，看到售楼处内客户众多，从口音上听，有不少来自上海和杭州。据介绍，外地客户基本都是度假自住需要。

融创·莫干溪谷总占规划地约4360亩，乘坐观光车绕着园区参观一圈，需要将近半个小时。莫干溪谷将茶心庄产品打造为东方美学禅风院落，主要产品特点为坡地全独栋，建筑面积从100方到180方，目前在售一期茶心庄，总价260万起，均价约2．8万元／平方米。

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