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购房时，你或许会发现，买房时的面积与交房时的实测面积，存在一定误差，国家允许的误差率是3%。

这种误差是怎么造成的呢？

业内人士分析，除了房屋建设时存在一些偏差；也是由于多年来，我国在建筑工程的审批管理中，有几个计算规则一直存在差异导致。

为了减少这样的误差，浙江省住房和城乡建设厅发出通知，自7月1日起，浙江新出让（或划拨）的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积，但单套住宅阳台占总面积（不含阳台）比值超过7%，超过部分就要按全面积计算。同时，设备平台也有部分，可不计入建筑面积。

新标准全国率先统一

一直以来，因为建筑工程审批管理中，多部门采用不同的计算规则，不懂行的购房者吃了不少“苦头”。

一方面，这可能会使得房子有点“缩水”，损害购房者利益；另一方面，也使得建筑工程各管理阶段，对建筑面积行政监管难以实现有效闭合，既制约了审批制度改革的深化，也影响了政府审批管理的公信力，成为一个难解的“死结”。

日前，浙江省住房和城乡建设厅会同省国土、测绘、人防和消防等部门，联合制定发布了浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对建筑面积的计算规则，作出新的规定，以解开这个“死结”。

本次浙江出台的新标准，在全国率先统一了建筑工程审批管理中规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则。

无论封闭与否

阳台面积都要算一半

新规和之前最大的区别是什么？购房后是不是包不包阳台都要算1/2的面积？

省建设厅表示，以前包的阳台要算全面积，现在算一半；以前不包的阳台算一半面积，现在依旧算一半。

对于购房者来说，这样的规定更加公平，建筑面积缩小，物业费也将降低。

根据新标准，部分的设备平台面积不计算在内，目的是为住户取暖装置和空调等提供安装空间，提升住户生活品质，也确保了住宅安全性。

新标准按1/2计算后，单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算，则主要是为防止开发商以阳台名义“偷”面积。

同时也鼓励开发商设计建设设备平台，为今后设备升级提前备好空间。

根据新规，套内建筑面积（不含阳台）70平方米以下的住宅套型，室外设备平台小于3平方米的，或70平方米及以上的，设备平台小于5平方米的，不计入建筑面积，超规定部分按全面积计算。

为鼓励开发企业做好建筑节能工作，新标准还规定建筑保温层不计入建筑面积。

《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》将于2018年7月1日起实施。自实施之日起，浙江省内新出让（或划拨）的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算，执行该标准。总之，以土地出让时间为准，实行“老人老办法，新人新办法”。