萧山、余杭土地市场又迎扎堆“挂牌潮”

节后正式上班才没两天，萧山、余杭等区域的新一批地块就马不停蹄地挂牌了。

近日，萧山、余杭土地市场相继有新地块挂牌，其中萧山挂牌了6宗宅地，分别位于市北东单元、钱江世纪城、南部卧城等板块；余杭挂牌了3宗宅地，分别位于临平新城和未来科技城。

至此，杭州市区3月份已累计挂牌23宗地块，起拍总价约为245亿元，其中涉宅用地为13宗（含1宗纯租赁地块）。

按照挂牌文件要求，此次萧山挂牌的6宗地块和余杭挂牌的3宗地块均设置上限价格，溢价50%封顶。

多个板块均有新地块挂牌

钱江世纪城31万平方米宅地最受关注

继春节前挂牌了3宗地块后，日前，萧山土地市场又接连新挂牌了6宗住宅地块，分别位于钱江世纪城、市北东单元、南部卧城以及新街单元。

市北东单元挂牌了2宗地块，即萧政储出(2018)10号地块和萧政储出(2018)11号地块，预计将于3月27日出让。

从位置看，这2宗地块相距不远，均沿建设一路分布，其中10号地块南面为待售的新城·璟隽公馆，11号地块则西面紧邻中旅·名门府。不过10号地块面积稍大，出让面积约为4.7万平方米，容积率为2.5，起拍楼面价为15303元/平方米；11号地块出让面积则为2.8万平方米，容积率为2.2，起拍楼面价为15300元/平方米。

近两年来，作为萧山供应量较为集中的板块之一，市北东板块的地块出让频率较高，仅2017年即出让了6宗涉宅用地。板块内已吸引了滨江、新城、恒大、融信、港中旅、融创、大名城等房企先后进驻。目前来看，板块内在售项目公寓均价普遍在30000元/平方米上下，待售的恒大·龙悦湾、融信市北地块等项目，则走高端改善路线，以大户型为主，目前售价待定。

区域内最近一次土地出让为去年9月份，当时大名城和新城分别拿下区域内各一宗涉宅地块。其中大名城地块楼面价较高，为21798元/平方米，并自持7%。

南部卧城板块也有2宗相邻宅地挂牌。

率先挂牌的萧政储出(2018)12号地块，出让面积为5.8万平方米，容积率2.8，起拍楼面价为13402元/平方米，预计将于3月27日出让。按照挂牌文件，该地块需代建18班幼儿园和42班小学。

另一宗萧政储出(2018)14号地块，与12号地块紧邻，出让面积约为9.3万平方米，容积率为2.7，起拍楼面价为13400元/平方米，预计将于3月30日出让。按照挂牌文件规定，该地块需代建12班幼儿园及道路。

从位置看，此次挂牌的2宗地块位于南部卧城南面。与市北东单元类似，该板块后续供应量也较大，绿城、滨江、德信、东原等房企均有布局。

板块内最近一次出让在今年1月29日，当时德信以11.14亿元拿下汇德隆附近商住地，成交楼面价17599元/平方米。

新街单元也有一宗宅地挂牌，出让面积约为3.8万平方米，容积率为2.7，起拍楼面价为12700元/平方米。该地块也要求代建幼儿园和道路。

该板块为萧山新兴板块之一，在售项目主要有中南·君奥时代、阳光城·翡丽公园等，在售均价约为22000元/平方米。

关注度最高的地块，为钱江世纪城板块宅地，即萧政储出(2018)13号地块，可建面积约为31万平方米，起拍总价68.4亿元，起拍楼面价为21867元/平方米，预计将于3月30日出让。

该地块成功出让后，也将成为萧山土地市场总价最高的地块。不仅总价高，该地块还需代建用地面积不少于6200平方米的12班幼儿园、建筑面积不少于4000平方米的农贸市场及代建用地面积5194平方米的城市道路。

“后峰会、前亚运”时代下，钱江世纪城的市场关注度更是直线上涨。目前区域内有包括融信保利·创世纪、龙湖·天璞等项目在售，高层公寓房源成交均价普遍在36000元/平方米上下。