滨江自持41% 再拿湘湖低密度宅地

春节前的推地潮终于迎来落幕。

2月5日，萧山区推出湘湖板块一宗低密度宅地，出让面积约为200亩，最终由滨江联手盛元以总价40.1亿元拿下，楼面价为29821元/平方米，自持41%。

进入2018年以来，杭州市区土地供应节奏加快。据统计，截至目前，杭州市区今年已成交48宗地块，总成交金额达587.2亿元。

出让结果也是“冷热不一”，出现了明显的分化。其中部分成长性较好、有一定溢价空间的板块，市场关注度仍较高；部分竞争激烈的板块，市场竞争开始逐渐回归理性。

接下来，市区还将继续加大土地供应。按照此前发布的供应计划，2018年，市区全年计划出让土地253宗，面积15115亩。其中主城区计划出让69宗，面积3520亩。

最新一批的地块也于近日正式挂牌。根据出让公告，此次共挂牌了6宗地块，包括1宗租赁住宅用地和5宗商业用地，预计将于3月8日出让。

自持41% 滨江拿下湘湖壹号边上地块

近一个多月来的推地潮，吸引了多家房企的积极补仓。

滨江房产就是典型代表之一。据统计，仅2018年，滨江房产已连续拿下4宗地块，包括2宗涉宅用地和2宗三墩北留用地。湘湖板块的低密度宅地为最新拿下的地块。

2月5日，萧山区推出湘湖板块一宗低密度宅地，这也是春节前市区土地市场推出的最后一宗地块。

从位置看，该地块位于萧山城区上湘湖单元，北侧即为湘湖壹号，容积率不大于1.01，建筑限高20米（其中靠近湖面建筑限高10米）。地块起价为23.6亿元，起拍楼面价为17542元/平方米。

最终该地块经过68轮报价，31轮自持比例竞投，由滨江联手盛元以总价40.1亿元竞得，楼面价29821元/平方米，自持41%。

区域内最近一次涉宅用地成交为去年年底。当时保亿以总价19.7亿元拿下湘湖新城一宗商住地，楼面价为13933元/平方米。不过该地块容积率为1.6，距离湘湖也有一定距离，且地块建设要求较高，比如要求30%商业部分必须自持等。

目前周边在售项目不多，以低密度产品为主。最具参考性的为紧邻的湘湖壹号，该项目也由滨江联手盛元打造，目前别墅均价约为6.5万元/平方米，排屋约为5万元/平方米。