成交、供应量双双下降约两成
数据支持/中国指数研究院杭州分院
上周(11月4日-11月10日)杭州楼市迎来休整期,商品房供需双双出现下滑,延续了房博会以来的下降态势。成交方面,全市共计成交商品房1764套、18.03万平方米,成交套面分别下降18.75%、23.44%。其中,商品住宅共成交1502套、16.10万平方米,环比降幅分别为18.28%、22.01%。
供应方面,全市共12个项目申领 预售证,环比增加5个项目,新增上市1771套、21.5万平方米,环比降幅分别为23.93%、9.21%。从新开盘情况来看,“银十”收官后杭州楼市迎来休整期,全市共有5个项目新开盘,其中2个项目为首次开盘。预计下周,随着新开盘项目预定成绩陆续转化为成交,全市总成交量或将止跌转升。
区域:江干居主城之首
从成交区域结构来看,上周余杭区以791套、8.09万平方米的成交量继续占据各区域榜首,个盘成交前十排行榜中余杭区项目占据5席,分别是万科·北宸之光、石榴派、良渚文化村七贤郡、贝利·栖溪望府和众安·理想湾;主城区方面,江干区受德信·东望等项目高成交量的拉动,以231套、2.32万平方米的成交量高居主城区之首。
商品住宅方面,主城区共成交609套、6.82万平方米,环比降幅3.79%、4.46%;余杭区成交767套、7.85万平方米,成交套面环比降幅分别为27.5%、33.23%;萧山区成交126套、1.43万平方米,成交套面环比分别下降14.29%、18.19%。
排行:北宸之光再夺冠
上周杭州楼市共271个项目成交,其中,成交套数TOP10项目共成交580套、5.27万平方米,占总成交量的32.88%、29.24%,市场集中度较低。就区域分布而言,入榜项目主要
分布在余杭区,独占5席。此外,江干区占2个项目,萧山区、下沙和之江各占1个项目。
余杭区的万科·北宸之光荣登榜首,共成交91套、0.88万平方米。该项目继8月11日首开以来,三次加推售罄。项目最近一次开盘是在10月27日,开盘当日推出222套房源再度售罄。万科的品牌号召力、刚需户型设计和较高的性价比,为项目热销奠定基础。
排名第二的是位于江干区的中国铁建·国际花园,共成交90套、0.82万平方米。该项目在10月26日首次开盘,推出1、3、6号楼东边套,共计181套房源,主力户型为89方和119方,起价14800元/平方米,均价16600元/平方米,当天去化逾9成。 |