律师支招：要求原房东赔偿房屋的差价损失   

萧山日报讯 当初全款买了经济适用房，却心疼“手续费”一直没有过户。没想到，十多年后因原房东的债务纠纷，房子被法院判决强制执行，戚先生深感冤枉的同时后悔不迭。

2006年,来先生购买了一套经济适用房，两年后出售给了戚先生。戚先生是一次性支付全款，但按照规定，经济适用房未满5年不得正式上市交易，因此双方没有签订书面的房屋转让合同。当时，来先生向戚先生出具了一张收条，表明已收到该房屋的转让款。戚先生很快搬了进去，也一直未要求来先生配合办理过户登记，主要是不想缴纳土地出让金。

2018年，该房屋突然被法院查封，戚先生一头雾水，了解后才得知，原房主来先生欠下债务无法偿还，他的债权人就申请法院强制执行其名下的财产。由于该房屋一直未过户，仍在来先生名下。这下戚先生不干了：“我全款买的房子，住10多年了，你们无权这么做！”为此，戚先生与来先生的债权人闹上了法庭。

案件经历了一审和二审，最终，法院判决戚先生不能排除法院的强制执行。

浙江威亚律师事务所的朱锦波律师，为戚先生解答了疑惑——

根据《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，房屋作为不动产，只有完成过户的流程，房屋所有权才发生转移。

在本案中，戚先生实际占有了房屋并且付清了转让款，但双方没有书面的买卖合同，这么多年也没有积极要求过户，对房屋没有过户的结果有明显的过错，所以法院判决戚先生不能排除法院的强制执行。

不过律师也指出，戚先生虽然输了官司，但不影响双方之间房屋买卖合同关系的效力，他可以要求原房主来先生承担违约责任，按照该房屋市场价200万元来估算，要求其赔偿房屋的差价损失。

朱锦波律师提醒广大市民：像买卖房屋这种大宗交易，一定要及时过户方能落袋为安。在购房过程中，尤其是购买安置房和经济适用房，虽然价格普遍比商品房要低，但是其往往需在满足特定的时间后才能办理过户登记。一旦发生意外状况，就有可能波及其名下的房屋，导致买家的权益受损。