“三年不开张开张吃三年”的豪宅经纪人全杭州加起来不超过20人！每次过手的房产交易都是数千万甚至上亿……

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2019-11-22 07:27:52杭州网

想不到吧？买得起几千万住宅的人也会跳单

“其实，高总价住宅和别墅是两个不同的概念。”老刘说，高总价住宅也包括墅类产品，但还包括黄金地段的大平层、跃层类产品等。后者更好卖，各类配套设施齐全，比如武林壹号，换手率就比较活跃。而别墅换手率相对低一些，一般位于郊区，配套较为欠缺，优点是自然环境好，空气也新鲜。

从成交周期来看，“如果从挂牌开始算起，2000万以上的市区房源平均半年左右能卖掉，但2000万的城郊别墅，可能就要挂一年左右时间。”老刘说，尤其是位置相对偏远的别墅，一般不作为第一居所，成交周期会更长一些。而5000万元以上的顶豪，至少要挂一年半才能成交，“除非运气特别好，通常要持续跟单一年以上，成交周期一年半到两年还不算太长，四五年也是常有的事。”

换句话说，市中心高总价住宅和郊区纯别墅产品，代表着两种截然不同的生活方式，豪宅经纪人更关注前者。

老刘现在主做的几个别墅小区，也都是偏向于用来当第一居所的，和一年偶尔去几次的度假别墅类型差别很大。

另外，在二手房交易市场，偶尔会出现“跳单”情况。也就是买卖双方跳过给他们“牵红线”的中介，直接“接上头”，找相熟的其他中介完成买卖以及过户手续，只需要付出少许“辛苦费”，却能省下一大笔中介费。

“想不到吧？买得起几千万住宅的有钱人也会跳单。”陈女士还总结了一句，“在数千万级的住宅里，市中心的武林壹号，跳单是最多的。”

来源：都市快报作者：记者陆丹文/摄编辑：张翟责任编辑：方志华

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