楼市每日风暴眼

土地市场，又很久没上新了。

Part.1

刚刚过去的10月，杭州土地市场还是保持了一定的热度，总共成交了7宗涉宅用地（包括1宗人才租赁用地）。不过，受到供应端的缩减和调整影响，跟“金九”相比，10月宅地整体呈现出“量价齐跌”的态势。

这7宗涉宅地块（包括1宗人才租赁用地），4宗位于亚运村，另外3宗分别位于余杭、富阳和临安。总成交面积67公顷，总可建面积186.5万平方米，总成交金额259.6亿元。

不过，主城区在宅地方面，却是零成交。

（9月29日成交的转塘姊妹地块，会是今年主城区最后的宅地吗）

“今年主城土拍结束了？”最近，有不少业内人士提出了这样的疑问。从最新的挂牌数据来看，答案似乎是肯定的。

整个10月份，杭州市区总共只挂牌了2宗涉宅地块，将在11月竞价出让，全部位于余杭区，主城区继续无地可卖。而10月下半旬至今，工业用地成为了土地市场的挂牌主力。

（工业地成为挂牌主力）

2020年剩下的2个月，主城区还会有宅地出让吗？答案暂未可知。

不过此前，浙江传媒地产研究院发布了《2020年四季度杭州重点板块可关注地块》，钱塘新区、笕桥新城、望江新城、丁兰新城及紫金明珠板块都还有优质地块等待出让，今年底或明年初，有望挂牌出让。

Part.2 

不只是主城区，11月整个杭州市区的土地市场都会非常寂寞，总共只有2宗涉宅地块出让，全部位于余杭区，都在11月24日同天竞价。

余政储出（2020）35号地块，即杭州未来科技城135号地块，地块东至文良路、南至万金路、西至上仓路、文二西路。地块出让面积46737平方米，容积率1.6，可建面积74779.2平方米，起始总价171993万元，起始楼面价23000元/平方米，精装限价37710元/平方米。

（地块区位图）

从地图上看，该地块的区位优势十分明显，东侧环绕未来科技城第五幼儿园、未来科技城第四小学、未来科技城第三初级中学等多所学校；交通上，与绿汀路站直线距离1公里左右；另外，下月初即将投入使用的浙一医院总部与地块的直线距离也在1公里左右。

未来科技城最近一次宅地成交是在今年的6月29日，绿城联手浙江交投拿下未来科技城81号低密地块，成交总价291264万元，成交楼面价39786元/平方米，溢价24%，新房精装限价52150元/平方米。

此外，未来科技城今年还成交了2宗宅地，临近35号地块，分别被中梁、金成&吴兴城投拿下，前者精装限价34500元/平方米，后者限价36100元/平方米，新地块限价继续上涨。

Part.3 

余政储出（2020）36号地块，即临平北荷禹路与五洲路交汇东南处地块，东至长宁路、南至新洲路、西至荷禹路、北至王家桥港。地块出让面积148944平方米，容积率2.31，可建面积344697.4平方米，起始总价239565万元，起始楼面价6950元/平方米，精装限价22000元/平方米。

（地块区位图）

这宗地块整体分为四个部分，其中02地块和04地块为住宅性质，建筑面积分别为109796.4平方米和93401平方米，04地块需配建6200平方米公租房。可售住宅部分约占总建面的57%。

01地块性质为商务用地，建筑面积66310.4平方米，打造以总部办公、科研孵化、产业配套为主的商业办公及配套建筑。03地块为商业商务，建筑75189.6平方米，包含商业47000平方米（自持）、酒店13000平方米（自持）、办公楼15190平方米。合计商业商务面积共达141500平方米。

同时，这宗地块对产业引进做了严格要求，写字楼、集中式商业、商务酒店等方面都有具体要求，如未完成，全部违约金加起来高达2.5亿元。